Castelnovo di Sotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Biagio 1, Castelnovo di Sotto.
Castelnovo di Sotto, nella Bassa fra Reggio Emilia e il Po
A nord di Reggio Emilia la pianura si fa più bassa e più larga, con i canali di bonifica, i campi di foraggio per le stalle del Parmigiano Reggiano e i paesi raccolti lungo le strade verso il Po. Castelnovo di Sotto è uno di questi, a meno di trenta metri sul mare, con il centro intorno alla piazza e le frazioni sparse in campagna. Reggio è la città di riferimento per il lavoro e i servizi, e la via Emilia con l'autostrada del Sole è a sud.
Il paese ha una popolazione ferma da oltre dieci anni: 8.599 residenti nel 2023, in crescita del 0,1% rispetto al 2011. Dietro la stabilità c'è un ricambio: gli stranieri sono il 12,5%, e molte famiglie arrivate dall'estero lavorano nell'agricoltura e nelle aziende della zona. L'età media è di 44,8 anni, poco sotto la provincia (45,3). I redditi dichiarati sono un po' sotto la media reggiana.
Le scuole censite sono meno fitte che in provincia, 0,35 ogni 1.000 abitanti contro 0,83, e per le superiori si va quasi sempre a Reggio. Chi ha figli adolescenti farà bene a guardare le corse degli autobus e le distanze reali, che il report misura dall'indirizzo.
Sul fronte sismico la provincia di Reggio Emilia ha 8 comuni in zona 2 e 34 in zona 3. Castelnovo è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,119 g. Nella Bassa le scosse arrivano su terreni argillosi e sabbiosi che possono amplificarle; per le case di campagna e i fienili trasformati in abitazioni conviene chiedere se sono stati fatti interventi di rinforzo.
In una pianura così bassa gli allagamenti dipendono dalla rete dei canali e dagli argini dei fiumi vicini. Il report controlla le mappe ufficiali sul singolo indirizzo e trova la particella catastale.
Punti chiave
- Pianura della Bassa reggiana, a nord di Reggio Emilia.
- 8.599 residenti, stabili dal 2011; stranieri al 12,5%.
- Scuole meno fitte della media provinciale.
- Zona sismica 3, terreni argillosi da considerare.
In breve
Castelnovo di Sotto è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 8.599 residenti, 19° su 42 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelnovo di Sotto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnovo di Sotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.206 euro, meno della media della provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelnovo di Sotto è in zona climatica E, con 2.441 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 27 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnovo di Sotto risultano 3 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,4% del territorio di Castelnovo di Sotto, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelnovo di Sotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelnovo di Sotto non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnovo di Sotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelnovo di Sotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Castelnovo di Sotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,2%
- discreta 34,0%
- buona 64,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 035015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.