Castellana Grotte: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Alberobello 2, Castellana Grotte.
Castellana Grotte, il paese sopra le grotte delle Murge
Il nome viene dalle grotte. Sotto la campagna di Castellana, poco fuori dall'abitato, si apre uno dei sistemi carsici più visitati d'Italia, esplorato per la prima volta nel 1938, che richiama visitatori per tutto l'anno. Il paese sta sulle Murge sud-orientali, sui trecento metri, tra Bari e la Valle d'Itria, in un paesaggio di muretti a secco, masserie e qualche trullo sparso nelle contrade.
Il turismo pesa, ma Castellana resta soprattutto un paese di residenti, con un centro storico raccolto, un'espansione moderna tutto attorno e molte case di campagna. Chi cerca una casa nelle contrade deve controllare accesso, allacci a rete idrica e fognatura e regolarità edilizia, che fuori dal centro non sono scontati.
I residenti erano 19.675 nel 2023, in crescita dell'1,7% dal 2011, mentre diversi paesi vicini perdono abitanti. Età media (46,0 anni) e quota di over 65 (23,5%) sono vicine a quelle della città metropolitana di Bari; gli stranieri sono il 3,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per la spesa la scelta è ampia: 19 supermercati, 0,97 ogni 1.000 abitanti contro 0,58 in provincia. I locali tra bar e ristoranti sono 115, anche per effetto dei visitatori delle grotte.
Per i terremoti è una delle zone più tranquille del Sud: zona 4, come altri 6 comuni del Barese, e accelerazione attesa di circa 0,060 g. Va considerato invece il sottosuolo. Su un altopiano calcareo pieno di cavità possono aprirsi sprofondamenti, e le depressioni del terreno raccolgono l'acqua dei temporali. Il report legge le mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, individua il lotto.
Punti chiave
- Il paese delle grotte, sulle Murge verso la Valle d'Itria.
- 19.675 residenti nel 2023, in crescita dell'1,7% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,060 g.
- Sottosuolo carsico: cavità e ristagni da verificare sull'indirizzo.
In breve
Castellana Grotte è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 19.675 residenti, 20° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castellana Grotte è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 7 comuni su 41 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castellana Grotte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.339 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castellana Grotte è in zona climatica D, con 1.673 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 290 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castellana Grotte risultano 14 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,1% del territorio di Castellana Grotte, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Castellana Grotte non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castellana Grotte non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castellana Grotte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castellana Grotte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 103 sezioni di censimento abitate a Castellana Grotte. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 39,7%
- buona 60,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.