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Castelbelforte: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cavour 2, Castelbelforte.

Castelbelforte, pianura mantovana verso Verona

Castelbelforte è un comune di pianura a nord-est di Mantova, nella fascia di campagna che separa il capoluogo dal confine con il Veronese. Il territorio è piatto, a poche decine di metri sul mare, fatto di campi, canali di bonifica e cascine, con il paese raccolto attorno alla piazza e alle vie principali.

Il paese attira famiglie che lavorano a Mantova o nelle aree produttive vicine e cercano case con giardino a prezzi più contenuti della città. L'offerta è fatta di villette, case a schiera, qualche palazzina e case rurali da recuperare. Il trasporto pubblico non risulta negli orari aperti, quindi l'auto è indispensabile.

È un comune che cresce: nel 2023 contava 3.297 residenti, il 7,4% in più rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media mantovana, con un'età media di 44,2 anni contro 46,4 e gli over 65 al 20,7% contro il 24,4%. Gli stranieri sono il 16,4%, una delle quote più alte della zona, segno di un paese che si è rinnovato con l'arrivo di nuove famiglie.

Per il terremoto il comune è in zona 3, come 58 altri comuni della provincia; l'accelerazione attesa è di circa 0,103 g. Nella pianura padana i terremoti del passato hanno mostrato quanto siano vulnerabili capannoni, fienili e case in muratura non collegata: per un rustico conviene far controllare murature e solai prima dell'acquisto.

In una campagna attraversata da canali e scoli, il pericolo di allagamento dipende dal punto preciso: il report lo verifica sulle mappe ufficiali partendo dall'indirizzo, insieme alla particella catastale.

Punti chiave

  • Pianura a nord-est di Mantova, verso il Veronese.
  • In crescita del 7,4% dal 2011, età media 44,2 anni.
  • Stranieri al 16,4%, una quota alta per la zona.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,103 g.

In breve

Castelbelforte è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.297 residenti, 37° su 64 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castelbelforte è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelbelforte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.728 euro, in linea con la provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castelbelforte è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 27 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelbelforte risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castelbelforte.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,2% del territorio di Castelbelforte, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Castelbelforte non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castelbelforte non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelbelforte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castelbelforte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Castelbelforte. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 12,5%
  • discreta 87,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 020013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.