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Castel d'Ario: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Castel d'Ario.

Castel d'Ario, pianura mantovana e il paese di Nuvolari

Qui è nato Tazio Nuvolari, e il paese lo ricorda con orgoglio. Castel d'Ario sta nella pianura a est di Mantova, fra campi di mais e frumento, canali e filari di pioppi, con al centro il castello che dà il nome al paese. Il capoluogo si raggiunge in auto in circa un quarto d'ora.

È un comune agricolo e artigiano, con una parte di residenti che lavora a Mantova o nelle aziende della bassa. Le case sono per lo più villette e abitazioni singole con cortile, a cui si aggiungono corti rurali nelle campagne. Il clima è quello della pianura padana, in zona climatica E: inverni freddi e nebbiosi, estati afose. Isolamento e raffrescamento pesano sul comfort e sulle bollette.

La popolazione è piuttosto giovane per la zona. Nel 2023 i residenti erano 4.650, in calo del 2,9% rispetto al 2011, con un'età media di 45,8 anni contro 46,4 della provincia e gli over 65 al 22,8%. Gli stranieri sono il 16,8%, una delle quote più alte tra i comuni di queste dimensioni, legata al lavoro nei campi e nelle aziende. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media mantovana.

In provincia di Mantova 59 comuni sono in zona sismica 3; Castel d'Ario è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,095 g. Nelle case vecchie in mattoni conviene guardare muri portanti, tetto e fondazioni. Nella pianura attraversata da canali il report controlla anche le mappe ufficiali degli allagamenti, sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Pianura a est di Mantova, paese natale di Tazio Nuvolari.
  • 4.650 residenti, in calo del 2,9% dal 2011.
  • Stranieri al 16,8%, età media di 45,8 anni.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,095 g.

In breve

Castel d'Ario è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.650 residenti, 31° su 64 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castel d'Ario è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,095 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel d'Ario ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.528 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castel d'Ario è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 23 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel d'Ario risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,2% del territorio di Castel d'Ario, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Castel d'Ario non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castel d'Ario non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel d'Ario: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castel d'Ario sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 90 sezioni di censimento abitate a Castel d'Ario. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,5%
  • discreta 64,4%
  • buona 32,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 020014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.