Cassano delle Murge: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Convento 1, Cassano delle Murge.
Cassano delle Murge, il paese della foresta di Mercadante
Sull'altopiano delle Murge, sui 340 metri, Cassano sta a sud di Bari in direzione di Acquaviva delle Fonti e Santeramo. Il territorio è fatto di campi, muretti a secco e boschi, e il più noto è la foresta di Mercadante, una grande pineta piantata nel Novecento per proteggere i versanti e trattenere le acque che scendevano verso la costa.
La popolazione cresce, segno che il paese attira chi cerca aria più fresca e una casa con giardino a una distanza ragionevole da Bari. Accanto al centro antico sono nati quartieri di villette, e in campagna si trovano ville e case per l'estate. Chi lavora nel capoluogo fa il tragitto in auto, quindi conviene provarlo nelle ore di punta prima di decidere.
15.083 residenti nel 2023, il 5,7% in più rispetto al 2011, pari a 813 persone. L'età media stimata è di 45,0 anni contro 45,8 nella città metropolitana, gli over 65 sono il 21,9% contro il 23,7% e gli stranieri il 4,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Siamo in zona climatica D: in collina l'inverno è più freddo e umido che sulla costa, e per una casa isolata conviene controllare isolamento e impianto di riscaldamento. Sul terremoto il quadro è più tranquillo. Cassano è in zona 3, come 34 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa bassa, circa 0,080 g.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo il report trova il lotto. Le Murge sono un altopiano calcareo e carsico, con doline e inghiottitoi. Le mappe ufficiali di frane e allagamenti si leggono sull'indirizzo, e per chi vuole costruire o ampliare in campagna una verifica geologica del lotto resta la scelta più prudente.
Punti chiave
- Paese delle Murge sui 340 metri, accanto alla foresta di Mercadante.
- 15.083 residenti, in crescita del 5,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,080 g.
- Inverni più freddi della costa, zona climatica D.
In breve
Cassano delle Murge è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 15.083 residenti, 29° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassano delle Murge è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassano delle Murge ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.887 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassano delle Murge è in zona climatica D, con 1.648 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 341 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassano delle Murge risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,7% del territorio di Cassano delle Murge, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Cassano delle Murge non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassano delle Murge c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassano delle Murge: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassano delle Murge sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Cassano delle Murge. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 16,8%
- buona 83,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.