Cassano all'Ionio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cassano all'Ionio
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Laura Serra 2, Cassano all'Ionio.
Cassano all'Ionio, dal paese sotto il Pollino alla piana di Sibari
Due mondi diversi stanno nello stesso comune. Il paese storico di Cassano all'Ionio sale sulle prime pendici del Pollino, sui 250 metri, con le terme e le grotte di Sant'Angelo poco lontano; il territorio scende poi nella piana di Sibari fino al mare Ionio. Qui si trovano la frazione di Sibari, con il parco archeologico dell'antica città greca, e le località costiere come Laghi di Sibari, costruita attorno a canali navigabili.
Nella piana l'agricoltura è intensa, con clementine e altri agrumi, ulivi e ortaggi. Sibari ha una stazione ferroviaria sulla linea ionica, da cui partono anche i treni per Cosenza. Chi compra deve scegliere fra il paese in collina, con case antiche, vicoli in salita e servizi raccolti, e la pianura o la costa, dove prevalgono case recenti, villette e seconde case usate d'estate. Tra le due zone ci sono parecchi chilometri, e il report misura dal singolo indirizzo la distanza da scuole e farmacie.
Nel 2023 i residenti erano 16.432, in calo del 4,9% rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della provincia di Cosenza: età media stimata di 44,7 anni contro 46,1, over 65 al 21,8% contro il 24,4%. Gli stranieri sono l'8,8%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media provinciale.
La provincia di Cosenza ha un pericolo sismico alto: 65 comuni sono in zona 1 e 85 in zona 2, fra cui Cassano. Qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,209 g, un valore alto. Prima di comprare una casa, antica o recente, conviene farsi dare anno di progetto, collaudo e verifiche sulle strutture.
La piana è attraversata dal Crati e dal Coscile, e in anni recenti una piena del Crati ha allagato l'area archeologica di Sibari. Il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo, come quello di frane sui versanti del paese alto: il report legge entrambi sulle mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese sotto il Pollino, piana di Sibari e costa ionica.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,209 g.
- 16.432 residenti, in calo del 4,9% dal 2011.
- Crati e Coscile: allagamenti da controllare nella piana.
In breve
Cassano all'Ionio è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 16.432 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 150 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassano all'Ionio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cassano all'Ionio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassano all'Ionio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.385 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassano all'Ionio è in zona climatica C, con 1.309 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 250 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassano all'Ionio risultano 22 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Cassano all'Ionio, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 31,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Cassano all'Ionio ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassano all'Ionio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassano all'Ionio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Cassano all'Ionio. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,3%
- discreta 46,9%
- buona 48,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.