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Casperia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Orazio Massari 1, Casperia.

Casperia, il borgo a gradini della Sabina

Casperia sta in cima a un colle della Sabina, nella parte della provincia di Rieti che guarda più verso Roma che verso il capoluogo. Il centro storico è un nucleo medievale raccolto, fatto di vicoli a gradini e scalinate dove le auto non entrano: si lascia la macchina sotto le mura e si sale a piedi. Intorno ci sono uliveti, boschi e case sparse sui versanti. Fino al secondo dopoguerra il paese si chiamava Aspra; il nome attuale riprende quello di un centro sabino citato da Virgilio.

Per chi compra, la scelta vera è tra il borgo e la campagna. Dentro le mura si trovano case in pietra su più livelli, spesso piccole e da sistemare, senza posto auto e con traslochi e cantieri da organizzare a mano. Fuori ci sono casali con terreno e villette, più comodi ma legati all'auto per ogni spostamento.

I residenti erano 1.190 nel 2023, 41 in meno del 2011 (il 3,3%). L'età media, 48,8 anni, è vicina a quella della provincia (48,1); gli over 65 sono il 28,2% e gli stranieri il 7,8%. I redditi dichiarati stanno un po' sotto la media reatina.

Nel Reatino 13 comuni sono in zona sismica 1 e 60 in zona 2. Casperia è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,157 g. In una casa di pietra addossata ad altre contano solai, tetto, catene e gli eventuali lavori di consolidamento: meglio chiedere i documenti prima della proposta d'acquisto.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune. Sui versanti intorno al colle pendenza e frane cambiano da un punto all'altro, e il report le legge sulle carte ufficiali per l'indirizzo scelto.

Punti chiave

  • Borgo medievale della Sabina, vicoli a gradini chiusi alle auto.
  • Residenti in calo del 3,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,157 g.
  • Case in pietra nel borgo, casali e villette sui versanti.

In breve

Casperia è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 1.190 residenti, 27° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Casperia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Casperia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casperia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.586 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casperia è in zona climatica D, con 2.087 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 397 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casperia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Casperia, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casperia non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casperia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casperia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Casperia. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,5%
  • discreta 46,4%
  • buona 49,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.