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Casorate Primo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Carlo Tosi 2, Casorate Primo.

Casorate Primo, fra Pavia, Milano e le risaie

Casorate Primo sta al confine fra la provincia di Pavia e quella di Milano, nella pianura irrigua dove le risaie si alternano ai campi di mais e ai pioppeti, con il Ticino e il suo parco poco più a ovest. Pavia è a una ventina di chilometri; Abbiategrasso e l'area milanese si raggiungono in auto.

Dal 2011 il paese è cresciuto del 6,6%, fino a 9.039 residenti nel 2023, una crescita tipica dei comuni fra Pavia e Milano, dove arriva chi cerca una casa più grande a un prezzo più basso. L'età media stimata, 44,8 anni, è sotto quella della provincia (47,1), e gli over 65 sono il 21,9% contro il 25,2% del Pavese. Gli stranieri sono l'8,5%. Per popolazione Casorate è il 9° comune di una provincia molto frammentata, con 184 comuni.

In paese non c'è una stazione ferroviaria, quindi chi lavora a Milano deve mettere in conto l'auto, oppure il treno preso in un comune vicino. Prima di comprare conviene provare il tragitto all'ora in cui lo si farà ogni giorno, perché le strade verso la città si riempiono presto.

Il pericolo sismico è basso. Casorate è in zona 3, come 157 comuni pavesi, mentre gli altri 27 sono in zona 4; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,049 g. Nelle villette e nelle vecchie case di corte pesano di più tetto, umidità e classe energetica.

In una pianura di rogge e canali la falda può essere alta: per le case con taverna o seminterrato chiedete se ci sono state infiltrazioni. Il report legge le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.

Punti chiave

  • Pianura delle risaie fra Pavia e Milano, vicino al Ticino.
  • Residenti in crescita del 6,6% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione bassa, circa 0,049 g.
  • Nessuna stazione in paese: il tragitto per Milano va provato.

In breve

Casorate Primo è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.039 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 184 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Casorate Primo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,6%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casorate Primo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.788 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casorate Primo è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 103 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casorate Primo risultano 3 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.

Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Casorate Primo.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,6% del territorio di Casorate Primo, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Casorate Primo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casorate Primo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casorate Primo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casorate Primo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Casorate Primo. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 45,3%
  • buona 54,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.