Casei Gerola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Luigi Carena 1, Casei Gerola.
Casei Gerola, nella pianura dell'Oltrepò verso il Po
Casei Gerola sta nella parte pianeggiante dell'Oltrepò Pavese, a nord di Voghera, nella campagna che scende verso il Po. Il paesaggio è quello della pianura irrigua: campi di mais e riso, pioppeti vicino ai corsi d'acqua, cascine e strade dritte. Voghera è il centro di riferimento per stazione, scuole e servizi, mentre Pavia e Milano richiedono un tragitto più lungo.
Nel territorio ci sono case vecchie in mattoni, cascine e villette più recenti. Il terreno è piatto e vicino a grandi fiumi, quindi la prima verifica per chi compra riguarda gli allagamenti: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali della pericolosità idraulica. Nei dati non risultano fermate del trasporto pubblico censite, e l'auto resta il mezzo principale.
La popolazione è in calo. L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, registra 2.295 residenti nel 2023, in calo dell'8,2% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni, più alta dei 47,1 della provincia di Pavia, e chi ha più di 65 anni è il 30,7%. Gli stranieri sono il 7,0%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Per i terremoti il comune è in zona sismica 3, come altri 156 comuni del Pavese, con un'accelerazione attesa di 0,074 g, un valore basso. Nelle cascine e nelle case vecchie contano soprattutto umidità di risalita, tetto e impianti.
Il clima è in zona E, con nebbie d'inverno ed estati afose. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Pianura dell'Oltrepò Pavese a nord di Voghera.
- Terreno piatto vicino al Po: prima verifica gli allagamenti.
- Over 65 al 30,7%, età media 49,7 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,074 g.
In breve
Casei Gerola è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.295 residenti, 52° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casei Gerola è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,074 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casei Gerola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.008 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casei Gerola è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 81 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casei Gerola risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Casei Gerola.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,4% del territorio di Casei Gerola, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Casei Gerola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casei Gerola non risultano siti contaminati aperti; 5 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casei Gerola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casei Gerola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Casei Gerola. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 37,8%
- buona 62,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.