Casamassima: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Pieta' 1, Casamassima.
Casamassima, il paese azzurro alle porte di Bari
Il nucleo antico di Casamassima è conosciuto come il paese azzurro, per le case dipinte di blu nei vicoli attorno alla chiesa madre. Il comune sta sul primo gradino delle Murge, a sud-est di Bari, poco sopra i duecento metri di quota. Il territorio alterna uliveti e vigneti a grandi insediamenti lungo la SS100, come il centro commerciale Baricentro e la sede dell'università LUM.
La posizione è quella di un comune dell'area metropolitana. Bari si raggiunge in auto dalla SS100 oppure in treno con le Ferrovie del Sud Est, che hanno una stazione in paese. Chi compra trova il centro antico, con case basse e vicoli, e attorno quartieri di palazzine e villette cresciuti negli ultimi decenni; in campagna ci sono ville e villini, spesso nati come case per l'estate e poi abitati tutto l'anno.
La popolazione è ferma: 19.208 residenti a fine 2023 contro 19.246 nel 2011. Casamassima è più giovane della provincia, con età media stimata di 44,7 anni contro 45,8 e over 65 al 20,8%. Le famiglie hanno in media 2,41 componenti e gli stranieri sono il 3,6%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
Per i terremoti il quadro è tranquillo. In provincia di Bari 34 comuni sono in zona 3 e 7 in zona 4; Casamassima è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,071 g, un valore basso. In una casa più vecchia contano soprattutto la qualità delle murature in pietra, l'impermeabilizzazione dei terrazzi e lo stato degli impianti.
Il suolo carsico delle Murge assorbe gran parte della pioggia, ma nelle conche e lungo alcune strade di campagna l'acqua dei temporali si raccoglie in fretta. Il report controlla le mappe ufficiali sul lotto, che trova sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro antico con le case azzurre, università LUM e Baricentro.
- Stazione delle Ferrovie del Sud Est, SS100 per Bari.
- Età media 44,7 anni, più giovane della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,071 g.
In breve
Casamassima è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 19.208 residenti, 22° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casamassima è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,071 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casamassima ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.720 euro, in linea con la provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casamassima è in zona climatica D, con 1.648 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 223 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casamassima risultano 8 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,7% del territorio di Casamassima, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Casamassima non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casamassima non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casamassima: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casamassima sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Casamassima. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,0%
- buona 86,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.