Casali del Manco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Casali del Manco.
Casali del Manco, i paesi della Presila riuniti in un comune
Casali del Manco è un comune giovane, nato dalla fusione di cinque paesi della Presila cosentina: Casole Bruzio, Pedace, Serra Pedace, Spezzano Piccolo e Trenta. Stanno sulle colline che salgono da Cosenza verso l'altopiano della Sila, e ognuno ha conservato il suo centro, la sua piazza e la sua chiesa.
Per chi compra la prima scelta riguarda il paese, prima ancora della casa. Quota, strade e distanza da Cosenza cambiano parecchio fra un centro e l'altro, e con la quota cambiano il freddo d'inverno, la neve e il costo del riscaldamento. I centri storici hanno case in pietra costruite in pendio, spesso da ristrutturare; le zone più recenti, più vicine alla città, hanno villette e palazzine. Cosenza, con l'università e gli ospedali, resta il riferimento per lavoro e servizi.
La popolazione cala: 9.410 residenti nel 2023, il 9,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 46,6 anni, simile a quella della provincia; gli over 65 sono il 24,5% e gli stranieri il 3,3%. I redditi medi sono sopra quelli della provincia di Cosenza.
Il terremoto va messo al primo posto. Il comune è in zona sismica 1, la più pericolosa, come 65 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,276 g, fra i valori più alti d'Italia. Le case in pietra dei centri storici vanno fatte esaminare da un tecnico prima dell'offerta; per quelle in cemento armato l'anno del progetto e il collaudo dicono molto.
Sui versanti della Presila il pericolo di frana cambia da un punto all'altro e il report lo controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per il nuovo comune.
Punti chiave
- Cinque paesi della Presila uniti in un solo comune.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa di circa 0,276 g.
- Residenti in calo del 9,4% dal 2011.
- Quota e distanza da Cosenza diverse per ogni paese.
In breve
Casali del Manco è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 9.410 residenti, tra i più popolosi della provincia (14° su 150 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Casali del Manco è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,276 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Casali del Manco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casali del Manco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.347 euro, più della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casali del Manco è in zona climatica E, con 2.277 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 743 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casali del Manco risultano 13 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Casali del Manco, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casali del Manco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casali del Manco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casali del Manco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Casali del Manco. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,7%
- discreta 89,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078156. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.