Cariati: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cristoforo Colombo 1, Cariati.
Cariati, il borgo murato e la marina sullo Ionio
Cariati si vede da lontano: il borgo antico, chiuso da mura e torri, occupa un colle a poca distanza dal mare, sulla costa ionica della provincia di Cosenza, fra Corigliano-Rossano e il confine con il Crotonese. Il nome è rimasto anche nella diocesi, oggi unita a quella di Rossano. Sotto il colle, lungo la SS106, la statale Jonica, si è sviluppata la marina, dove oggi vive e lavora buona parte degli abitanti.
Le due parti del paese sono mercati diversi. Nel borgo ci sono case in pietra, spesso piccole e su più livelli, alcune vuote o da ristrutturare, con vicoli stretti e poco accesso per le auto; alla marina palazzine, case recenti e appartamenti per l'estate, vicini alla spiaggia e ai negozi. D'estate il paese si riempie di villeggianti e di chi torna dal Nord, e i locali lo dicono: 6,91 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti contro 5,71 in provincia. Per le cure specialistiche e i servizi maggiori bisogna spostarsi, e la SS106 è l'unico asse lungo la costa.
Lo spopolamento è forte: a fine 2023 i residenti erano 7.525, contro 8.644 nel 2011, in calo del 12,9%. L'età media è di 45,2 anni, poco sotto i 46,1 della provincia, gli over 65 sono il 24,9% e gli stranieri il 7,8%. I redditi dichiarati sono bassi anche per la Calabria.
La provincia di Cosenza è fra le più sismiche d'Italia: 65 comuni sono in zona 1 e i restanti 85, Cariati compreso, in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,187 g. Nel borgo antico le case in muratura addossate l'una all'altra vanno viste insieme ai vicini; alla marina conviene chiedere anno di costruzione e collaudo, perché molti edifici sono cresciuti in fretta.
Sui versanti del colle contano le frane, vicino alle fiumare che scendono al mare gli allagamenti. Il report li verifica sull'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo murato sul colle e marina lungo la SS106 Jonica.
- Residenti in calo del 12,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,187 g.
- Fiumare e versanti: frane e allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Cariati è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 7.525 residenti, 22° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cariati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,187 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cariati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cariati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.097 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cariati è in zona climatica C, con 913 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cariati risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,3% del territorio di Cariati, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Cariati ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cariati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cariati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Cariati. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,1%
- modesta 10,0%
- discreta 46,6%
- buona 43,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.