Caraffa di Catanzaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Cristoforo Colombo 1, Caraffa di Catanzaro.
Caraffa di Catanzaro, un paese arbëreshë vicino al capoluogo
Caraffa di Catanzaro è un paese collinare a ovest di Catanzaro, nell'istmo che separa il mar Ionio dal Tirreno. È una comunità arbëreshë, cioè di origine albanese, arrivata in Calabria secoli fa: in paese si conservano tradizioni e, in parte, la lingua. Il centro sta su un rilievo tra uliveti e campi, con la piana e la costa non lontane.
La vicinanza al capoluogo regionale è il dato pratico più importante: Catanzaro, con uffici, università e ospedale, si raggiunge in auto in tempi brevi, e anche Lamezia, con aeroporto e stazione, è a portata. Chi compra trova case nel nucleo storico, spesso da sistemare, e abitazioni più recenti ai margini. I redditi stanno sotto la media provinciale.
L'Istat registra 1.702 residenti nel 2023, in calo del 13,2% rispetto al 2011. L'età media è di 47,6 anni contro 46,1 in provincia, gli over 65 sono il 25,9% e gli stranieri il 3,5%. Le famiglie contano in media 2,17 componenti.
La Calabria centrale ha una pericolosità sismica alta: nella provincia di Catanzaro 45 comuni sono in zona 1 e 35 in zona 2. Caraffa è in zona 1, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,261 g. Chi compra dovrebbe sempre chiedere il progetto strutturale o, per le case vecchie, una verifica di un ingegnere.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune: il report trova il lotto dall'indirizzo e legge per quel punto pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Paese arbëreshë a ovest di Catanzaro, sull'istmo calabrese.
- Residenti in calo del 13,2% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa di 0,261 g.
- Case vecchie: verifica di un ingegnere consigliata.
In breve
Caraffa di Catanzaro è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 1.702 residenti, 43° su 80 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caraffa di Catanzaro è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (45 su 80) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,261 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caraffa di Catanzaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caraffa di Catanzaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.173 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caraffa di Catanzaro è in zona climatica D, con 1.409 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 358 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caraffa di Catanzaro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di Caraffa di Catanzaro, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Caraffa di Catanzaro non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caraffa di Catanzaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caraffa di Catanzaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Caraffa di Catanzaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 079017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.