Caraffa del Bianco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio Calabria, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Caraffa del Bianco
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Francesco Mezzatesta 1, Caraffa del Bianco.
Caraffa del Bianco, collina della Locride sopra la costa ionica
Sulle colline che salgono dalla costa ionica della provincia di Reggio Calabria, nella Locride, Caraffa del Bianco occupa un rilievo sui 350 metri, a poca distanza dal mare. Il clima è mite, da zona C, con estati lunghe e inverni brevi. La costa, con la statale ionica SS106 e la ferrovia, è vicina; per ospedale, uffici e scuole superiori si guarda ai centri più grandi della Locride e, più lontano, a Reggio.
Il paese è fatto di case addossate in pendenza, spesso su più livelli, molte costruite o ampliate in tempi diversi. Chi compra dovrebbe chiedere quali parti sono state aggiunte e se sono in regola, guardare tetti e solai e verificare che acqua e scarichi funzionino bene. Nelle valli dei torrenti, le fiumare tipiche di questa costa, il pericolo di allagamento cambia molto da un punto all'altro e il report lo legge sull'indirizzo, insieme a quello di frana.
Nel 2023 i residenti erano 451, contro i 532 del 2011: un calo del 15,2%. L'età media stimata è di 50,5 anni, contro 45,2 in provincia, e gli over 65 sono il 32,6% (in provincia il 23,6%). Gli stranieri sono il 3,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Tutti i 97 comuni della provincia di Reggio Calabria sono in zona sismica 1, la classe più pericolosa, e a Caraffa l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,209 g. È il dato che più conta per una casa vecchia: chiedete l'anno di costruzione, se ci sono stati interventi sulle strutture e se esistono progetto e collaudo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e permettono al report di risalire dall'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Paese di collina della Locride, nell'entroterra della costa ionica.
- 451 residenti nel 2023, in calo del 15,2% dal 2011.
- Tutti i 97 comuni della provincia in zona sismica 1.
- Accelerazione attesa circa 0,209 g: strutture da verificare.
In breve
Caraffa del Bianco è un comune della provincia di Reggio Calabria, in Calabria. A fine 2023 contava 451 residenti, tra i più piccoli della provincia (89° su 97 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Caraffa del Bianco è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 97 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caraffa del Bianco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caraffa del Bianco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.819 euro, meno della media della provincia (19.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caraffa del Bianco è in zona climatica C, con 1.344 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 355 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caraffa del Bianco risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Caraffa del Bianco, contro il 5,8% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caraffa del Bianco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caraffa del Bianco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caraffa del Bianco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Caraffa del Bianco. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 98,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 080021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.