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Capiago Intimiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Serenza 1, Capiago Intimiano.

Capiago Intimiano, le colline boscose a sud-est di Como

Il nome mette insieme due paesi, Capiago e Intimiano, che formano un unico comune sulle colline boscose a sud-est di Como. La casa comunale è sui 400 metri, e da alcuni punti si vedono la città e le montagne del lago. Como è a ridosso, Cantù non lontana.

È un posto scelto soprattutto per abitare. Le case sono in gran parte ville e villette con giardino, qualche palazzina e i nuclei vecchi dei due paesi, con strade strette e in salita. I redditi medi dichiarati sono sopra quelli della provincia di Como. Il comune non ha stazioni ferroviarie: ci sono gli autobus ASF verso Como e Cantù, ma per molti spostamenti serve l'auto, anche per raggiungere le stazioni di Como; conviene provare il tragitto nelle ore di punta, quando le strade verso la città si riempiono.

A fine 2023 i residenti erano 5.440, in calo dell'1,5% dal censimento 2011, quindi sostanzialmente stabili. Età media (46,6 anni) e quota di over 65 (23,7%) sono vicine a quelle della provincia, e gli stranieri sono il 4,8%. Le famiglie contano in media 2,33 persone.

Il pericolo sismico è il più basso della scala: tutti i 147 comuni del Comasco sono in zona 4, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,043 g. Su un terreno in pendenza, prima dei terremoti vengono i muri di contenimento, il drenaggio dell'acqua piovana e l'umidità dei locali seminterrati.

Fra boschi e vallette scorrono piccoli torrenti, e sui versanti più ripidi il pericolo di frane va letto lotto per lotto. Il report lo fa sull'indirizzo, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.

Punti chiave

  • Due paesi in collina, a ridosso di Como.
  • Ville e villette, redditi sopra la media della provincia.
  • 5.440 residenti, età media di 46,6 anni.
  • Zona sismica 4 come tutti i 147 comuni del Comasco.

In breve

Capiago Intimiano è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.440 residenti, 30° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capiago Intimiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capiago Intimiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.223 euro, più della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capiago Intimiano è in zona climatica E, con 2.667 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 421 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capiago Intimiano risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Capiago Intimiano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,6% del territorio di Capiago Intimiano, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Capiago Intimiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capiago Intimiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capiago Intimiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capiago Intimiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Capiago Intimiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 7,5%
  • buona 92,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.