Canneto Pavese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Artigianale di Beria 1, Canneto Pavese.
Canneto Pavese, vigne dell'Oltrepò affacciate sulla pianura
A Canneto Pavese la vite è l'attività che si vede di più: i filari coprono buona parte delle colline del comune, affacciate sulla pianura tra Broni e Stradella. Il centro sta poco sopra i duecento metri; più in alto ci sono frazioni e case sparse lungo strade che seguono i crinali. Stradella, con la stazione, e il casello dell'autostrada sono a pochi minuti.
Per chi compra, il punto è capire com'è nata la casa. Molte abitazioni sono legate al lavoro agricolo, con cantina, magazzino e rimesse per i mezzi. Se l'immobile ha annessi, verifica che siano accatastati e che la destinazione d'uso corrisponda a come vuoi usarli. Le case di paese più vecchie hanno spesso cantine interrate, da controllare per l'umidità.
I residenti sono 1.288 nel 2023, in calo del 9,5% rispetto al 2011. Gli over 65 sono il 29,0%, sopra il 25,2% della provincia di Pavia, e l'età media è di 49,9 anni contro 47,1. Gli stranieri sono il 9,0%, e i redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Canneto è in zona sismica 3, come altri 156 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,093 g. È un rischio moderato, che nelle case in mattoni e sasso si traduce soprattutto nel controllo del tetto e dei collegamenti tra muri e solai. La zona climatica è E, con inverni freddi.
Con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate il report trova il lotto e verifica sulle mappe ufficiali il pericolo di frane, che sulle colline dell'Oltrepò cambia da un versante all'altro, e quello di allagamenti per le case più in basso.
Punti chiave
- Colline vitate dell'Oltrepò, sopra la pianura tra Broni e Stradella.
- Case con cantine e annessi agricoli: verificare l'accatastamento.
- Over 65 al 29,0%, contro il 25,2% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,093 g.
In breve
Canneto Pavese è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.288 residenti, 87° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Canneto Pavese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Canneto Pavese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.267 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Canneto Pavese è in zona climatica E, con 2.878 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 233 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Canneto Pavese risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Canneto Pavese.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,1% del territorio di Canneto Pavese, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Canneto Pavese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Canneto Pavese non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Canneto Pavese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Canneto Pavese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Canneto Pavese. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 94,8%
- buona 5,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.