Campione d'Italia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Totone 1, Campione d'Italia.
Campione d'Italia, l'enclave italiana sul lago di Lugano
Campione d'Italia è un caso unico: un pezzo di Italia completamente circondato dalla Svizzera, sulla riva del lago di Lugano, di fronte alla città di Lugano. Per arrivare in Italia bisogna attraversare il Canton Ticino, e la vita quotidiana di chi abita qui è legata alla Svizzera per lavoro, spese e molti servizi. Il paese è noto soprattutto per il casinò, il grande edificio sul lago.
Chi pensa di comprare casa qui deve mettere in conto una situazione amministrativa particolare, con regole su fisco, dogana, valuta e servizi che non sono quelle di un comune lombardo qualsiasi: prima di firmare conviene farsi spiegare bene da un professionista come funzionano tasse, utenze e residenza. Le abitazioni sono in gran parte appartamenti in palazzine e ville sulla riva o sul pendio del monte alle spalle, spesso con vista lago.
I residenti sono 1.757 nel 2023 secondo l'Istat, in calo del 18,6% dal 2011. La popolazione è anziana, con età media di 49,3 anni contro 46,3 nella provincia di Como, e famiglie piccole, in media 1,81 persone. Gli stranieri sono il 29,5% dei residenti.
Il pericolo sismico è basso: Campione è in zona sismica 4 come tutti i 147 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,039 g. Sul pendio e vicino al lago conviene comunque guardare le mappe di frane e allagamenti per l'indirizzo preciso.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per Campione, quindi il report trova la particella partendo dall'indirizzo e riporta le distanze dai servizi del paese.
Punti chiave
- Enclave italiana circondata dalla Svizzera, sul lago di Lugano.
- Regole particolari su fisco e servizi: da chiarire prima di comprare.
- Residenti in calo del 18,6% dal 2011, stranieri al 29,5%.
- Zona sismica 4, come tutti i 147 comuni della provincia.
In breve
Campione d'Italia è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.757 residenti, 84° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Campione d'Italia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 18,6%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 29,5%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Campione d'Italia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.061 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Campione d'Italia è in zona climatica E, con 2.457 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 273 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Campione d'Italia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le scuole sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Campione d'Italia.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,6% del territorio di Campione d'Italia, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Campione d'Italia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Campione d'Italia non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Campione d'Italia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Campione d'Italia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Campione d'Italia. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- buona 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.