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Calopezzati: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Luigi de Mundo 1, Calopezzati.

Calopezzati, il borgo col castello e la marina sullo Ionio

Calopezzati ha due anime. Il borgo antico sta su una collina con il castello, a pochi chilometri dalla costa; più in basso, lungo la statale Jonica, si è sviluppata la marina, con case recenti, lidi e attività che lavorano soprattutto d'estate. Siamo sulla costa ionica della provincia di Cosenza, a sud di Corigliano-Rossano, che è il centro di riferimento per ospedale, scuole superiori e negozi.

Le due parti del comune si comprano in modo diverso. Nel borgo si trovano case di pietra, spesso da sistemare, su strade strette e in pendenza; alla marina appartamenti e villette, molti usati per le vacanze. Chi cerca una casa al mare dovrebbe guardare con attenzione la distanza dalla spiaggia, i torrenti che scendono al mare e le spese di gestione.

I residenti nel 2023 erano 1.252, in calo del 3,2% dal 2011. L'età media è di 49,4 anni contro 46,1 in provincia, e gli over 65 sono il 31,5%, più del 24,4% provinciale. Gli stranieri sono il 10,0%. Bar e ristoranti censiti sono 12, 9,58 ogni 1.000 abitanti contro 5,71 in provincia. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia. Il clima è mite, zona climatica C.

Il comune è in zona sismica 2, come altri 84 comuni del Cosentino, mentre 65 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,197 g. Anno di costruzione, progetto e collaudo vanno chiesti anche per le case recenti della marina.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo, controllando le mappe ufficiali degli allagamenti vicino alla costa e delle frane sulle colline.

Punti chiave

  • Borgo con castello in collina e marina sulla costa ionica.
  • 12 tra bar e ristoranti per 1.252 residenti.
  • Over 65 al 31,5%, contro il 24,4% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,197 g.

In breve

Calopezzati è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.252 residenti, 99° su 150 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Calopezzati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,197 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Calopezzati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Calopezzati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.540 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Calopezzati è in zona climatica C, con 1.137 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 217 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Calopezzati risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le farmacie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Calopezzati, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Calopezzati c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Calopezzati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Calopezzati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Calopezzati. Metà dei residenti vive in zone con indice 48 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 53,0%
  • discreta 47,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.