Cadorago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Armando Diaz 1, Cadorago.
Cadorago, Caslino e Bulgorello lungo il Lura
Cadorago è un comune fatto di tre paesi: il capoluogo, Caslino al Piano e Bulgorello, uniti da quartieri residenziali e zone produttive cresciute fra l'uno e l'altro. Sta nella pianura a sud di Como, attraversata dal torrente Lura, lungo il quale corre una fascia di verde protetta da un parco sovracomunale. Como e Saronno sono entrambe a una ventina di minuti.
Il comune ha due fermate sulla linea delle Ferrovie Nord fra Como e Saronno, una a Cadorago e una a Caslino: negli orari ufficiali risultano 2 fermate e 1 linea ferroviaria, oltre a una linea di autobus. Per chi lavora a Milano o a Como è un vantaggio concreto, e conviene misurare dall'indirizzo la distanza a piedi dalla stazione più vicina.
I residenti erano 7.952 nel 2023, in crescita del 4,2% dal 2011. È una popolazione giovane per la zona: età media stimata di 44,9 anni contro 46,3 nel Comasco, over 65 al 21,1% contro il 24,1% della provincia. Gli stranieri sono il 7,3%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.
Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,041 g. Il terremoto quindi non è il tema principale. Nelle case costruite prima degli anni Novanta, in una zona climatica E con inverni lunghi, conviene invece guardare alla classe energetica e al costo del riscaldamento.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Per le case più vicine al Lura il pericolo di allagamento va verificato sul singolo indirizzo: il torrente in pianura può uscire dagli argini dopo piogge intense, e le mappe ufficiali distinguono bene le zone esposte da quelle più alte.
Punti chiave
- Due stazioni sulla Como-Saronno: 2 fermate negli orari ufficiali.
- Residenti in crescita del 4,2%, età media 44,9 anni.
- Zona sismica 4 in tutta la provincia di Como.
- Vicino al Lura: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Cadorago è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.952 residenti, tra i più popolosi della provincia (14° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cadorago è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cadorago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.486 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cadorago è in zona climatica E, con 2.514 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 313 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cadorago risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,3% del territorio di Cadorago, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cadorago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cadorago c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cadorago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cadorago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Cadorago. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 1,5%
- buona 83,2%
- molto buona 15,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.