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Cabiate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale della Repubblica 1, Cabiate.

Cabiate, il mobile e la ferrovia per Milano nella Brianza comasca

Laboratori di falegnameria, showroom e villette si alternano lungo le strade di Cabiate, uno dei paesi del distretto del mobile nella Brianza comasca, a sud di Cantù e accanto a Mariano Comense. Il territorio è piccolo e quasi tutto costruito: più di metà del suolo è occupata da case, capannoni e strade, un dato molto alto anche per la Brianza.

La risorsa principale per chi compra è il treno. Cabiate ha una stazione sulla linea Ferrovienord tra Milano e Asso: nei dati risultano 2 linee di trasporto pubblico tra treno e autobus. Chi lavora a Milano può evitare l'auto, mentre verso Como e Lecco servono le provinciali. Le case vanno dagli appartamenti degli anni Sessanta e Settanta vicino al centro alle villette più recenti ai margini, spesso accanto a zone artigianali: conviene guardare cosa c'è attorno al lotto.

I residenti a fine 2023 erano 7.319, in calo dell'1,3% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,4 anni, praticamente come in provincia di Como, e gli over 65 sono il 23,7%. Gli stranieri sono il 7,1%. I redditi dichiarati superano di poco la media provinciale.

I terremoti qui pesano poco: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,047 g. Per un acquisto contano più lo stato degli impianti, l'isolamento e la classe energetica, visto che la zona climatica E porta inverni freddi e umidi.

Con un territorio così fitto, rumore, traffico e vicinanza ad attività produttive cambiano da una via all'altra. Il report misura distanze e servizi dal punto preciso della casa e collega l'indirizzo al lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Distretto del mobile tra Cantù e Mariano Comense.
  • Stazione sulla linea Milano-Asso, 2 linee di trasporto pubblico.
  • Residenti in calo dell'1,3% dal 2011.
  • Tutti i 147 comuni del Comasco in zona sismica 4.

In breve

Cabiate è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.319 residenti, 18° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cabiate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cabiate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.253 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cabiate è in zona climatica E, con 2.406 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 237 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cabiate risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 56,6% del territorio di Cabiate, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Cabiate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cabiate non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cabiate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cabiate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Cabiate. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • buona 69,8%
  • molto buona 30,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.