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Bulgarograsso: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pietro Ferloni 1, Bulgarograsso.

Bulgarograsso, famiglie giovani nell'area a sud-ovest di Como

Bulgarograsso sta nella fascia di colline basse e paesi a sud-ovest di Como, fra il capoluogo e la zona di Appiano Gentile. Il territorio alterna quartieri residenziali, aree artigianali e boschi, con i centri vicini che si toccano quasi senza interruzione. È un comune scelto da chi lavora a Como, nel Varesotto o verso Milano e cerca una casa con giardino a costi più contenuti di quelli del capoluogo.

Il dato più interessante è l'età. Qui la popolazione è giovane per gli standard lombardi: età media di 44,3 anni contro 46,3 in provincia, over 65 fermi al 20,1% contro il 24,1%. Nel 2023 i residenti erano 4.000, in crescita del 3,0% rispetto al 2011, e gli stranieri sono il 5,4%. I redditi medi dichiarati sono poco sotto la media provinciale.

Per chi ha figli contano scuole e servizi di base. Nei dati di Overture Maps risultano 2 sedi legate all'istruzione e 0 supermercati; le distanze vere, dalla casa scelta, le calcola il report sull'indirizzo.

Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. Nelle case degli anni Settanta e Ottanta, molto diffuse in questa zona, il capitolo da guardare è quello energetico: isolamento, serramenti e caldaia, perché la zona climatica E vuol dire inverni lunghi.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. I piccoli torrenti che scendono fra i boschi possono gonfiarsi con i temporali estivi, quindi il pericolo di allagamento si controlla per il singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Comune residenziale a sud-ovest di Como, verso Appiano Gentile.
  • Over 65 al 20,1%, contro il 24,1% della provincia.
  • Residenti in crescita del 3,0% dal 2011.
  • Zona sismica 4: nelle case pesa di più il capitolo energetico.

In breve

Bulgarograsso è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.000 residenti, 49° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bulgarograsso è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bulgarograsso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.761 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bulgarograsso è in zona climatica E, con 2.580 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 317 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bulgarograsso risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Bulgarograsso.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,2% del territorio di Bulgarograsso, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Bulgarograsso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bulgarograsso non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bulgarograsso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bulgarograsso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Bulgarograsso. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 3,2%
  • buona 96,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.