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Broni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Emilia 1, Broni.

Broni, vigneti dell'Oltrepò e casello sull'A21

Broni è la porta dell'Oltrepò Pavese per chi arriva dalla pianura. La cittadina sta ai piedi delle prime colline, dove comincia la zona dei vini, e ha alle spalle i filari che salgono verso i paesi dell'interno. Davanti ci sono la pianura del Po, la strada statale e l'autostrada A21 Torino-Piacenza, con il casello di Broni-Stradella. Pavia è a una ventina di chilometri, Milano a un'ora circa.

C'è anche il treno. La stazione è sulla linea che collega Voghera a Piacenza e negli orari pubblici risultano 2 linee ferroviarie che fermano in paese. Per chi lavora a Pavia o nel Milanese è un punto di forza, anche se conviene verificare frequenze e coincidenze negli orari reali.

Il comune cresce: a fine 2023 i residenti erano 9.772, in crescita del 7,7% rispetto al 2011, un dato raro in questa parte della Lombardia. Molto dipende dall'arrivo di famiglie straniere, che oggi sono il 24,9% dei residenti, una delle quote più alte della provincia. L'età media stimata è di 45,9 anni, sotto i 47,1 del Pavese. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale, e i prezzi delle case in genere sono più bassi che verso Pavia.

Per chi compra la scelta è fra il centro in piano, con palazzine e case di corte, e le zone in collina, con villette e vecchie case di campagna in mezzo ai vigneti. Sui versanti dell'Oltrepò le frane sono un tema conosciuto, e il report le controlla sull'indirizzo insieme agli allagamenti dei torrenti che scendono verso il Po.

Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,091 g: pericolo moderato, da tenere presente soprattutto nelle case vecchie. Le mappe catastali sono pubblicate e il report individua il lotto partendo dal civico.

Punti chiave

  • Ai piedi delle colline dell'Oltrepò, con il casello A21 Broni-Stradella.
  • 2 linee ferroviarie in stazione, verso Voghera e Piacenza.
  • Residenti in crescita del 7,7% dal 2011, stranieri al 24,9%.
  • Colline con vigneti: frane da controllare sul singolo indirizzo.

In breve

Broni è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.772 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 184 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Broni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,091 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 24,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Broni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.280 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Broni è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 88 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Broni risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,7% del territorio di Broni, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Broni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Broni ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Broni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Broni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a Broni. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,1%
  • discreta 6,3%
  • buona 56,6%
  • molto buona 36,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.