Bonifati: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Torrevecchia 1, Bonifati.
Bonifati, il paese in collina e Cittadella del Capo sul mare
Bonifati ha due anime. Il centro storico sta sulle colline dell'alto Tirreno cosentino, con case in pietra e vicoli; in basso, sulla costa, c'è Cittadella del Capo, la frazione di mare con la spiaggia e le case di villeggiatura, lungo la statale e la ferrovia tirrenica. Siamo sulla Riviera dei Cedri, a nord di Paola, e per ospedale e servizi maggiori ci si sposta lungo la costa.
Per chi compra la differenza tra le due zone è netta. In collina le case costano meno ma sono spesso vecchie, con accessi stretti e ripidi; al mare prevalgono appartamenti e villette pensati per l'estate, molti usati solo pochi mesi all'anno. Per un acquisto da vacanza conviene informarsi su condominio, servizi aperti fuori stagione e distanza dalla linea ferroviaria.
L'Istat conta 2.551 residenti nel 2023, in calo del 12,4% dal 2011. L'età media è di 50,5 anni, contro 46,1 in provincia di Cosenza, e gli over 65 sono il 32,0%; gli stranieri appena il 2,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
La Calabria tirrenica è area sismica. Bonifati è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,140 g. Chi compra una casa in muratura nel borgo, o un appartamento costruito in fretta negli anni del boom delle seconde case, dovrebbe chiedere documenti sulle strutture e sui lavori fatti.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Tra versanti, torrenti e costa, il report legge sull'indirizzo preciso le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Borgo in collina e Cittadella del Capo sul mare
- Riviera dei Cedri, a nord di Paola
- 2.551 residenti, in calo del 12,4% dal 2011
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,140 g
In breve
Bonifati è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 2.551 residenti, 60° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bonifati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bonifati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bonifati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.941 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bonifati è in zona climatica D, con 1.562 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 425 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bonifati risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 4 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,8% del territorio di Bonifati, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Bonifati non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bonifati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bonifati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Bonifati. Metà dei residenti vive in zone con indice 51 o più.
Residenti per fascia
- modesta 44,7%
- discreta 55,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.