Binago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santa Maria 1, Binago.
Binago, fra boschi e villette al confine con il Varesotto
Binago sta nel sud-ovest della provincia di Como, dove le colline moreniche coperte di boschi fanno da confine con il Varesotto. È un comune residenziale di villette e piccoli condomini, con un centro raccolto intorno alla chiesa e una campagna di prati e boschi che lo separa dai paesi vicini. Como, Varese e Olgiate Comasco sono tutte raggiungibili in auto in tempi brevi.
Molti residenti lavorano fuori: nelle imprese della zona, a Como, a Varese o in Svizzera come frontalieri. Senza stazione ferroviaria in paese, l'auto è indispensabile e le strade provinciali verso i valichi si riempiono nelle ore di punta. Chi compra trova soprattutto case indipendenti con giardino, in un contesto tranquillo.
I residenti sono 4.842 nel 2023, in crescita dell'1,4% dal 2011. L'età media è di 44,8 anni, più bassa della provincia (46,3), e gli over 65 sono il 21,1%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media comasca, in parte perché i redditi dei frontalieri sono tassati soprattutto in Svizzera. I servizi comprendono 4 supermercati e 5 impianti sportivi.
Il terremoto non è un problema: la provincia di Como è tutta in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,039 g. Sui 430 metri, in zona climatica E, gli inverni sono freddi e umidi: per una casa degli anni Settanta o Ottanta l'isolamento e l'impianto di riscaldamento pesano sulla spesa più della struttura.
Il territorio ha piccole valli con rogge e torrenti fra i boschi: il report controlla sull'indirizzo aree allagabili, pendenza e frane, e con le mappe dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto catastale.
Punti chiave
- Colline boscose del Comasco al confine con il Varesotto.
- 4.842 residenti, in crescita dell'1,4% dal 2011.
- Zona sismica 4; inverni freddi, isolamento da verificare.
- Età media di 44,8 anni, più bassa della provincia.
In breve
Binago è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.842 residenti, 39° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Binago è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Binago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.011 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Binago è in zona climatica E, con 2.682 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 431 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Binago risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 5 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Binago.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,8% del territorio di Binago, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Binago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Binago non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Binago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Binago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Binago. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 65,9%
- buona 34,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.