Belvedere Marittimo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Ser Luca Calabaia 1, Belvedere Marittimo.
Belvedere Marittimo, il paese alto e la marina sul Tirreno
Belvedere Marittimo ha due parti ben distinte. In alto, sulla collina a circa centocinquanta metri, c'è il centro storico con le case strette attorno al castello; in basso la marina, cresciuta lungo la costa tirrenica negli ultimi decenni con condomini, alberghi e case per le vacanze. Siamo sulla Riviera dei Cedri, nel tratto calabrese della costa in provincia di Cosenza, con i monti alle spalle e il mare davanti.
Per chi compra la differenza fra le due parti è netta. In marina si trovano soprattutto appartamenti in condominio, molti abitati solo d'estate: qui contano lo stato del palazzo, la distanza dal mare e le spese di gestione, oltre alla regolarità dei permessi. In centro storico ci sono case in pietra da ristrutturare, con accessi in salita e poco spazio per l'auto. La statale e la ferrovia tirrenica corrono lungo la costa.
A fine 2023 i residenti erano 9.032, in calo dell'1,0% dal 2011: numeri quasi stabili, per un comune dove d'estate le presenze aumentano molto. L'età media stimata è di 47,7 anni contro 46,1 della provincia, gli over 65 sono il 26,8% (in provincia il 24,4%) e gli stranieri il 3,4%.
In provincia di Cosenza 65 comuni sono in zona sismica 1 e gli altri 85 in zona 2, fra cui Belvedere. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,138 g. Molti palazzi della marina sono nati negli anni della crescita delle case per le vacanze: chiedete agibilità, progetto strutturale ed eventuali pratiche di sanatoria prima di firmare.
Fra monti e mare i torrenti sono brevi e ripidi, e con le piogge forti possono portare acqua e detriti fino alla costa. Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro storico in collina e marina sulla Riviera dei Cedri.
- Over 65 al 26,8%, sopra la provincia (24,4%).
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,138 g.
- Seconde case al mare: permessi e condominio da controllare.
In breve
Belvedere Marittimo è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 9.032 residenti, 17° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Belvedere Marittimo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Belvedere Marittimo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Belvedere Marittimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.010 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Belvedere Marittimo è in zona climatica C, con 1.120 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 150 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Belvedere Marittimo risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,1% del territorio di Belvedere Marittimo, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Belvedere Marittimo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Belvedere Marittimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Belvedere Marittimo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate a Belvedere Marittimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,1%
- modesta 22,4%
- discreta 73,5%
- buona 4,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.