Zerba: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Piacenza, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Pey 1, Zerba.
Zerba, la Val Boreca sull'Appennino piacentino
La Val Boreca è una valle stretta e boscosa dell'Appennino piacentino, scavata dal torrente Boreca che scende verso il Trebbia, a ridosso del confine con la Liguria. Zerba ne occupa la parte alta con un pugno di frazioni sparse sui versanti, collegate da strade di montagna lunghe e tortuose.
La popolazione è anziana e in calo. L'Istat registrava 72 residenti nel 2023, il 21,7% in meno rispetto al 2011; l'età media stimata è di 57,7 anni contro 46,7 nella provincia di Piacenza, e gli over 65 sono il 45,8%, contro il 25,3% provinciale. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.
Per chi compra, il paese offre case in pietra con orti e terreni, spesso abitate solo d'estate. Le distanze sono il punto da valutare con più attenzione: ogni servizio, dalla spesa al medico, richiede un viaggio in auto, e d'inverno la neve può allungare i tempi. La zona climatica è la F: tetto, isolamento e riscaldamento decidono quanto costerà vivere nella casa.
Per i terremoti Zerba è in zona sismica 3, come tutti i 46 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,101 g. Nelle case in muratura vecchia conviene far verificare i collegamenti tra muri e solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella dall'indirizzo. In una valle appenninica così ripida frane e piene del torrente sono la questione principale: il report le verifica sulle mappe ufficiali per il punto esatto.
Punti chiave
- Frazioni sparse nell'alta Val Boreca, al confine con la Liguria.
- 72 residenti nel 2023, in calo del 21,7% dal 2011.
- Over 65 al 45,8%, contro il 25,3% in provincia.
- Zona sismica 3, come tutti i 46 comuni piacentini.
In breve
Zerba è un comune della provincia di Piacenza, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 72 residenti, tra i più piccoli della provincia (46° su 46 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Zerba è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 46 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,101 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 21,7%. L'età media stimata è di 58 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 46% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 1,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zerba ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.348 euro, meno della media della provincia (26.934 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zerba è in zona climatica F, con 3.449 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 775 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Zerba, contro il 7,7% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Zerba non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zerba non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zerba: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zerba sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Zerba. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 033047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.