Zelo Buon Persico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lodi, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 1, Zelo Buon Persico.
Zelo Buon Persico, sulla Paullese fra Milano e Crema
Chi percorre la Paullese da Milano verso Crema, superato Paullo, entra in provincia di Lodi proprio a Zelo Buon Persico. È un paese della pianura irrigua del nord Lodigiano, fatto di cascine, rogge e campi di mais, che verso est si avvicina all'Adda.
Negli ultimi decenni Zelo è cresciuto come luogo di residenza per chi lavora nell'area milanese: villette e palazzine nuove attorno al centro e alle frazioni, prezzi più bassi rispetto alla prima cintura di Milano, spazio per il giardino e il posto auto. Il rovescio della medaglia è il traffico sulla Paullese nelle ore di punta. Non c'è una ferrovia e quasi tutti si muovono in auto, quindi il tragitto verso il lavoro va provato prima di decidere.
È uno dei comuni più giovani della zona. I residenti erano 7.422 nel 2023, in crescita dell'8,0% dal 2011, cioè 550 persone in più. L'età media stimata è di 43,2 anni contro 45,4 in provincia, gli over 65 sono il 19,0% e gli stranieri l'8,9%. Con le sue famiglie di 2,37 persone in media, Zelo è al posto 6 per abitanti fra i 60 comuni del Lodigiano, e i redditi medi sono poco sopra quelli della provincia.
Tutta la provincia di Lodi è in zona sismica 3 e l'accelerazione attesa a Zelo è di circa 0,067 g: un pericolo basso. Per le case recenti conviene guardare classe energetica e qualità della costruzione; per le cascine ristrutturate, lo stato di tetti e murature e la regolarità dei lavori fatti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva dall'indirizzo al lotto. Nelle zone più basse, verso l'Adda, e vicino ai canali di irrigazione, il pericolo di allagamenti si controlla indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- Sulla Paullese, primo comune lodigiano venendo da Milano.
- In crescita dell'8,0% dal 2011, over 65 solo al 19,0%.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia di Lodi.
- Senza ferrovia: il tragitto in auto verso Milano va provato.
In breve
Zelo Buon Persico è un comune della provincia di Lodi, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.422 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 60 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Zelo Buon Persico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 60 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,067 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zelo Buon Persico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.793 euro, in linea con la provincia (27.169 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zelo Buon Persico è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 95 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zelo Buon Persico risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zelo Buon Persico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,4% del territorio di Zelo Buon Persico, contro il 12,4% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Zelo Buon Persico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zelo Buon Persico non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zelo Buon Persico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zelo Buon Persico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Zelo Buon Persico. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 11,0%
- buona 89,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 098061. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.