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Zandobbio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Vago 1, Zandobbio.

Zandobbio, colline all'imbocco della Val Cavallina

Zandobbio sta sulle prime colline a est di Bergamo, all'imbocco della Val Cavallina, vicino a Trescore Balneario. Il paese è ai piedi di un rilievo boscoso, con il centro antico e i quartieri più recenti scesi verso il fondovalle; nel territorio ci sono da tempo cave di pietra. Intorno, vigneti e campi si alternano a zone artigianali.

Per chi compra, Zandobbio è una scelta per chi lavora a Bergamo o nelle zone produttive della bassa Val Cavallina e del Seriate, con tempi d'auto brevi. Il comune non ha stazioni; i servizi principali sono a Trescore e nei centri vicini. Il mercato è fatto di villette, case a schiera e palazzine, con qualche casa vecchia nel nucleo storico.

I residenti sono 2.690 (2023, Istat, l'istituto nazionale di statistica), in calo dell'1,1% dal 2011, quindi quasi stabili. L'età media è di 44,5 anni, un po' sotto quella della provincia (45,2), e gli over 65 sono il 20,4%. Gli stranieri sono il 14,4%, una quota alta per un paese di collina. I redditi dichiarati sono sotto la media bergamasca.

Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3; a Zandobbio l'accelerazione attesa è di 0,129 g. Per le case costruite prima delle norme recenti conviene chiedere la documentazione della struttura.

Ai piedi del versante il terreno cambia in poco spazio. Il report misura la pendenza sull'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Prime colline a est di Bergamo, vicino a Trescore Balneario
  • 2.690 residenti, quasi stabili dal 2011 (-1,1%)
  • Zona sismica 3 come tutta la provincia, accelerazione 0,129 g
  • Stranieri al 14,4%, età media 44,5 anni

In breve

Zandobbio è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.690 residenti, 132° su 243 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Zandobbio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zandobbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.677 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zandobbio è in zona climatica E, con 2.464 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 278 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zandobbio risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zandobbio.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,3% del territorio di Zandobbio, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zandobbio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Zandobbio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zandobbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zandobbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Zandobbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 27,4%
  • buona 72,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 016244. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.