Zafferana Etnea: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Catania, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Garibaldi 2, Zafferana Etnea.
Zafferana Etnea, sul versante orientale dell'Etna
Il vulcano, a Zafferana Etnea, fa parte della vita di tutti i giorni. Il paese sta sul fianco orientale dell'Etna, sui 570 metri di quota, sotto la Valle del Bove e sopra la costa di Acireale. Durante l'eruzione del 1991-1993 una colata di lava scese verso l'abitato e si fermò poco prima delle case, anche grazie alle opere costruite per deviarla. Il comune comprende frazioni come Fleri e Pisano, sparse fra vigneti, frutteti e boschi.
Zafferana è nota per il miele e per l'Ottobrata, la festa d'autunno che porta in paese migliaia di persone da Catania e dai comuni vicini. D'estate molte case si riempiono di chi sale dalla città in cerca di fresco, e una parte dello stock abitativo è fatta di seconde case. Chi compra deve mettere in conto strade in salita, inverni più freddi e piovosi della costa e, nei periodi di attività del vulcano, la cenere da pulire su tetti, terrazze e grondaie.
I residenti erano 9.384 a fine 2023, in crescita dell'1,5% rispetto al 2011. L'età media di 43,9 anni è poco sotto quella della provincia di Catania (44,2), gli over 65 sono il 21,0% e gli stranieri il 5,5%. I redditi medi dichiarati sono più bassi di quelli provinciali.
Il capitolo più importante è il terremoto. Zafferana è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,226 g, in una provincia che conta 4 comuni in zona 1 e 54 in zona 2. Sul versante orientale dell'Etna ci sono faglie superficiali che producono scosse di magnitudo moderata ma forti vicino all'epicentro, capaci di lesionare le case in pietra lavica non consolidate. Per un edificio in muratura conviene chiedere quali interventi sono stati fatti, per uno recente il progetto strutturale e il collaudo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili: il report trova la particella dall'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti sul punto esatto, perché sui versanti del vulcano le condizioni cambiano da una contrada all'altra.
Punti chiave
- Sul fianco orientale dell'Etna, sotto la Valle del Bove.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,226 g.
- 9.384 residenti, in crescita dell'1,5% dal 2011.
- Case in pietra lavica: chiedere i lavori di consolidamento.
In breve
Zafferana Etnea è un comune della provincia di Catania, in Sicilia. A fine 2023 contava 9.384 residenti, 29° su 58 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zafferana Etnea è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (54 su 58) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,226 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Zafferana Etnea conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,5%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zafferana Etnea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.831 euro, meno della media della provincia (20.793 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zafferana Etnea è in zona climatica C, con 1.184 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 574 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zafferana Etnea risultano 11 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Zafferana Etnea, contro l'8,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zafferana Etnea non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zafferana Etnea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zafferana Etnea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Zafferana Etnea. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 27,9%
- buona 42,2%
- molto buona 29,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 087055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.