Villa di Tirano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Villa di Tirano.
Villa di Tirano, vigneti e ferrovia in Valtellina
Il fondovalle dell'Adda, i terrazzamenti di vigneti sul versante retico e i paesi allineati lungo la ferrovia: Villa di Tirano è un comune della media Valtellina, subito a ovest di Tirano, che ne è il riferimento per servizi e commercio. La casa comunale sta sui 400 metri, ma il territorio sale fino ai boschi e agli alpeggi.
Il comune ha fermate sulla linea ferroviaria che collega Tirano a Sondrio e prosegue verso Lecco e Milano, un vantaggio per chi deve spostarsi senza auto. Le case sono in buona parte abitazioni di famiglia in pietra o del dopoguerra, con villette più recenti in fondovalle. Sui terrazzamenti e nelle frazioni in quota gli accessi sono più stretti e ripidi, e l'esposizione conta: il versante retico prende molto sole, quello opposto molto meno. Il report misura quota e pendenza sull'indirizzo e consulta le mappe ufficiali di frane e allagamenti, da leggere sia sui versanti sia vicino all'Adda.
Gli abitanti erano 2.994 nel 2023, in crescita dell'1,3% rispetto al 2011. L'età media è 46,6 anni, praticamente uguale a quella della provincia (46,8); gli over 65 sono il 25,1% e gli stranieri il 6,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Sondrio.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,080 g. Nelle case in pietra conviene controllare tetto, solai e umidità; con inverni da zona climatica E, anche isolamento e riscaldamento incidono sulla spesa di tutti i giorni.
Punti chiave
- Media Valtellina, a ovest di Tirano, con fermate ferroviarie.
- Vigneti terrazzati sul versante retico.
- Residenti 2.994, in crescita dell'1,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,080 g.
In breve
Villa di Tirano è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.994 residenti, 19° su 77 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Villa di Tirano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villa di Tirano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.117 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villa di Tirano è in zona climatica E, con 2.646 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 406 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villa di Tirano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Villa di Tirano, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Villa di Tirano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Villa di Tirano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villa di Tirano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villa di Tirano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Villa di Tirano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,3%
- buona 84,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014078. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.