Villa di Chiavenna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Villa di Chiavenna.
Villa di Chiavenna, la Val Bregaglia al confine svizzero
Seguendo il fiume Mera da Chiavenna verso la Svizzera, Villa di Chiavenna è l'ultimo comune italiano della Val Bregaglia: oltre il confine la strada continua verso il passo del Maloja e l'Engadina. Il paese sta sul fondovalle, con frazioni sparse sui due versanti e montagne ripide tutto intorno.
Chi abita qui ha due direzioni naturali. Verso valle c'è Chiavenna, con negozi, scuole superiori e la stazione della ferrovia per Colico; verso monte c'è la Svizzera, a pochi minuti. Il comune è in zona climatica F, con inverni lunghi e poche ore di sole nelle parti più incassate della valle: esposizione e riscaldamento vanno guardati con attenzione.
La popolazione è più giovane della media provinciale: età media di 45,3 anni contro 46,8 in provincia di Sondrio, over 65 al 22,5% contro il 25,3%. Nel 2023 i residenti erano 955, in calo del 7,3% dal 2011. Gli stranieri sono il 2,6%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.
Il terremoto non è il rischio principale: Villa è in zona 3, come altri 63 comuni valtellinesi, con un'accelerazione attesa di 0,056 g. In una valle stretta e ripida contano di più il terreno e l'acqua, e il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e di piene della Mera e dei torrenti.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale dalla via alla particella.
Punti chiave
- Ultimo comune italiano della Val Bregaglia, lungo la Mera.
- Età media 45,3 anni, sotto la media provinciale.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,056 g.
- Valle stretta: frane e piene da verificare per indirizzo.
In breve
Villa di Chiavenna è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 955 residenti, 48° su 77 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Villa di Chiavenna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villa di Chiavenna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.075 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villa di Chiavenna è in zona climatica F, con 3.065 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 633 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villa di Chiavenna risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Villa di Chiavenna.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Villa di Chiavenna, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Villa di Chiavenna è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Villa di Chiavenna non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villa di Chiavenna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villa di Chiavenna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Villa di Chiavenna. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.