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Varenna: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pino 3, Varenna.

Varenna, sulla sponda orientale del lago di Como

Varenna sta sulla sponda orientale del lago di Como, nel tratto centrale del lago, con il borgo antico che scende verso l'acqua per vicoli ripidi e scalinate. Villa Monastero e Villa Cipressi, con i loro giardini sul lago, richiamano visitatori per buona parte dell'anno, e dal porto partono i battelli che collegano il paese a Bellagio e a Menaggio sull'altra sponda. Il turismo dà il ritmo all'anno: bar e ristoranti sono 46,99 ogni 1.000 abitanti, contro 4,31 in provincia di Lecco.

Il collegamento con Lecco e Milano passa dalla ferrovia che costeggia il lago verso la Valtellina: negli orari ufficiali il comune ha una stazione servita dai treni regionali, e il report misura per ogni indirizzo la distanza dalla fermata. In auto si usa la strada lungo il lago, trafficata nei mesi estivi.

Chi cerca casa trova soprattutto appartamenti nel borgo storico, spesso senza accesso diretto in auto e con parcheggio da cercare altrove, e ville e case sul versante sopra il paese. Molti immobili sono usati come seconda casa o affittati ai turisti. I residenti erano 681 nel 2023, l'11,0% in meno rispetto al 2011; l'età media stimata è di 53,3 anni contro 46,6 in provincia e gli over 65 sono il 35,8%. Le famiglie sono piccole, 1,81 persone in media, e i redditi medi dichiarati superano quelli provinciali.

Varenna è in zona sismica 4, come altri 19 comuni della provincia, mentre 64 sono in zona 3; l'accelerazione attesa è di circa 0,042 g. Pesano di più il versante ripido alle spalle del paese e la riva: frane e allagamenti si controllano per indirizzo sulle mappe ufficiali.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Varenna e il report risale dall'indirizzo al fabbricato.

Punti chiave

  • Borgo sulla sponda orientale del lago di Como, con i battelli per Bellagio.
  • Bar e ristoranti: 46,99 ogni 1.000 abitanti.
  • 681 residenti, over 65 al 35,8%.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,042 g.

In breve

Varenna è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 681 residenti, 72° su 84 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Varenna è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 20 comuni su 84 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,0%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varenna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.417 euro, più della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Varenna è in zona climatica E, con 2.246 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 220 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varenna risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 2 strutture sanitarie.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 1,5 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Varenna, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Varenna è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Varenna non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varenna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Varenna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Varenna. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 49,5%
  • buona 49,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 097084. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.