Varedo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Monza e della Brianza, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Brianza 6, Varedo.
Varedo, la Brianza sulla ferrovia per Milano
Varedo è uno dei comuni della Brianza più vicini a Milano, nella fascia fitta di paesi cresciuti uno addosso all'altro lungo la superstrada Milano-Meda e la ferrovia che sale verso Seveso e Asso. Di spazio libero ne resta poco: gran parte del territorio è coperto da case, capannoni e strade.
La ferrovia è il punto forte. La stazione di Varedo è sulla rete di Ferrovienord e negli orari di Trenord è servita da 3 linee: a Milano si arriva senza auto, e chi abita vicino alla stazione lo sente nel valore della casa. Nel centro c'è Villa Bagatti Valsecchi con il suo parco; più in là l'area dell'ex stabilimento Snia, una grande fabbrica di fibre sintetiche chiusa da tempo, che pesa sul paesaggio e sui progetti futuri del paese.
Chi compra trova soprattutto appartamenti in condominio e villette a schiera. Per una casa vicino all'area ex Snia o ad altri ex siti industriali vale la pena informarsi in Comune sulle bonifiche e sui progetti di recupero previsti.
I residenti sono 13.876 nel 2023, in crescita dell'8,6% dal 2011, un aumento notevole per un comune già così pieno. L'età media è di 46,0 anni, quasi quella della provincia di Monza e della Brianza, e gli stranieri sono l'8,8%. Le strutture sanitarie censite sono 14, più della media provinciale per abitante, mentre i supermercati sono pochi.
Il pericolo sismico è tra i più bassi: Varedo è in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,047 g. In un condominio degli anni Settanta contano di più classe energetica, facciate, tetto e impianti, e i lavori già decisi dall'assemblea che il nuovo proprietario si troverebbe a pagare.
Punti chiave
- Stazione Ferrovienord con 3 linee verso Milano.
- Territorio costruito fitto, area ex Snia da seguire.
- Residenti in crescita dell'8,6% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione circa 0,047 g.
In breve
Varedo è un comune della provincia di Monza e della Brianza, in Lombardia. A fine 2023 contava 13.876 residenti, 22° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varedo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 15 comuni su 55 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varedo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.082 euro, meno della media della provincia (29.649 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varedo è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 180 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varedo risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 59,1% del territorio di Varedo, contro il 40,9% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Varedo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varedo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varedo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varedo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Varedo. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,4%
- buona 85,9%
- molto buona 13,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 108045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.