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Valvarrone: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Valvarrone

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Fenile 0, Valvarrone.

Valvarrone, la valle del Varrone sopra il lago di Como

Dalla sponda orientale del lago di Como, all'altezza di Dervio, la valle del Varrone sale verso l'interno tra montagne ripide. Valvarrone è il comune nato da una fusione recente di alcuni piccoli paesi di questa valle, e il suo territorio è fatto di nuclei sparsi sui versanti, collegati da strade di montagna, con il lago visibile da molti punti.

Comprare qui vuol dire scegliere la montagna con il lago a portata di auto. Le case sono in gran parte vecchie, in pietra, a volte seconde case o abitazioni di famiglia rimaste chiuse a lungo: tetto, impianti, umidità e accesso carrabile sono le prime cose da controllare. Per lavoro e servizi si scende sulla riva del lago e da lì verso Lecco o la Valtellina. Prima di un acquisto conviene anche verificare che i dati catastali e gli indirizzi siano aggiornati dopo la fusione.

La popolazione è calata: 486 residenti nel 2023 contro 615 nel 2011, in calo del 21,0%. L'età media di 51,4 anni supera i 46,6 della provincia di Lecco, e gli over 65 sono il 33,1% contro il 25,2% provinciale. Gli stranieri sono il 3,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il pericolo sismico è basso: Valvarrone è in zona sismica 4, come 20 dei 84 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,042 g. In una casa di pietra in quota pesano di più freddo, umidità e manutenzione.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo alla particella. In una valle ripida come questa, frane, valanghe e piene dei torrenti dipendono dal punto preciso: il report le controlla sulle mappe ufficiali per ogni indirizzo.

Punti chiave

  • Valle del Varrone, sopra Dervio e il lago di Como.
  • Comune nato da una fusione recente di piccoli paesi della valle.
  • Residenti in calo del 21,0% dal 2011, over 65 al 33,1%.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,042 g.

In breve

Valvarrone è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 486 residenti, tra i più piccoli della provincia (77° su 84 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Valvarrone è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 20 comuni su 84 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 21,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valvarrone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.183 euro, meno della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valvarrone è in zona climatica F, con 3.140 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 754 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valvarrone risultano 2 scuole.

Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Valvarrone.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Valvarrone, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Valvarrone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Valvarrone non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valvarrone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Valvarrone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Valvarrone. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 98,6%
  • buona 1,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 097093. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.