Valmadrera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, Valmadrera.
Valmadrera, tra il lago di Lecco e il Moregallo
Da Lecco basta attraversare l'Adda e superare Malgrate per arrivare a Valmadrera, che occupa la conca ai piedi del Moregallo e delle montagne del Triangolo Lariano, con un affaccio sul lago nella frazione di Parè. È un comune di tradizione industriale e artigiana, con un centro compatto, quartieri residenziali sulla parte piana e case che salgono sui primi pendii. Per numero di abitanti è il 5° della provincia.
Per chi lavora a Lecco o a Milano conta il treno. Il paese è sulla ferrovia tra Lecco e Como e nei dati orari del trasporto pubblico ha 2 linee ferroviarie; a Lecco si cambia per Milano. In auto Lecco è a pochi minuti, anche se nelle ore di punta i ponti sull'Adda si intasano. Le case vanno dagli appartamenti nei condomini degli anni Sessanta e Settanta alle villette in collina, spesso con vista sul lago.
I residenti erano 11.284 nel 2023, in calo del 2,8% dal 2011. Età media stimata (46,5 anni) e quota di over 65 (24,9%) sono praticamente uguali alla media provinciale. Gli stranieri sono il 9,1%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia di Lecco. I servizi sanitari censiti sono pochi per abitante, e per molte visite si va a Lecco.
Il pericolo sismico è basso: Valmadrera è in zona 3 con altri 63 comuni del Lecchese, e l'accelerazione attesa è di circa 0,052 g. In montagna, il pericolo vero è un altro.
Dai versanti del Moregallo e dei monti vicini scendono torrenti ripidi che con i temporali forti possono portare acqua e detriti fino alle case, e sui pendii ci sono frane e cadute di massi. Le case vicine agli sbocchi dei torrenti e quelle più in alto vanno controllate una per una: il report lo fa sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Accanto a Lecco, sotto il Moregallo, con affaccio sul lago a Parè.
- 2 linee ferroviarie sulla tratta Lecco-Como.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,052 g.
- Torrenti di montagna: allagamenti e detriti da controllare per indirizzo.
In breve
Valmadrera è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 11.284 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 84 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Valmadrera è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 84) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valmadrera ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.060 euro, meno della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valmadrera è in zona climatica E, con 2.402 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 234 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valmadrera risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,3% del territorio di Valmadrera, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valmadrera non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valmadrera ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valmadrera: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valmadrera sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Valmadrera. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,1%
- buona 96,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 097083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.