Valera Fratta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lodi, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Emanuele Secondo 1, Valera Fratta.
Valera Fratta, pianura lodigiana verso Sant'Angelo
Valera Fratta è un piccolo comune della pianura lodigiana, nella campagna tra Lodi e Sant'Angelo Lodigiano, fatto di un paese principale, qualche frazione e cascine sparse tra campi coltivati e rogge. È un posto da cui si va al lavoro altrove: a Lodi, a Sant'Angelo, verso Pavia o Milano, quasi sempre in auto.
Per chi compra l'offerta è varia ma limitata nei numeri. Nel paese ci sono case di corte e abitazioni in linea del vecchio nucleo, villette e piccole palazzine più recenti; in campagna le cascine, a volte frazionate in più appartamenti. Nelle cascine conviene controllare con attenzione stato delle coperture, umidità, impianti e corrispondenza tra quanto costruito e quanto risulta al catasto. La zona climatica è la E, con inverni freddi e nebbie frequenti.
L'Istat registra 1.750 residenti nel 2023, in crescita del 4,9% rispetto al 2011. La popolazione è giovane per la zona: età media di 43,1 anni contro 45,4 nella provincia, over 65 al 18,7%. Gli stranieri sono il 16,8% e le famiglie hanno in media 2,50 componenti. I redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia di Lodi.
Il pericolo di terremoti è moderato. Valera Fratta è in zona sismica 3, come tutti i 60 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,070 g. In una casa vecchia pesa di più la qualità dei lavori fatti negli anni.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Dall'indirizzo il report risale alla particella, misura la distanza dai servizi e controlla le mappe ufficiali degli allagamenti, utili in una pianura percorsa da canali irrigui.
Punti chiave
- Piccolo comune di pianura tra Lodi e Sant'Angelo Lodigiano.
- Residenti in crescita del 4,9% dal 2011, stranieri al 16,8%.
- Zona sismica 3, come tutti i 60 comuni della provincia.
- Mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate disponibili.
In breve
Valera Fratta è un comune della provincia di Lodi, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.750 residenti, 43° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valera Fratta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 60 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,070 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valera Fratta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.403 euro, meno della media della provincia (27.169 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valera Fratta è in zona climatica E, con 2.623 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 78 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valera Fratta risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Valera Fratta.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Valera Fratta, contro il 12,4% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valera Fratta non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valera Fratta c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valera Fratta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valera Fratta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Valera Fratta. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,0%
- discreta 99,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 098059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.