Valdisotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma Cepina 1, Valdisotto.
Valdisotto, le frazioni lungo l'Adda sotto Bormio
Scendendo da Bormio lungo la statale dello Stelvio si attraversa Valdisotto, il comune che occupa il tratto di Alta Valtellina appena a valle della conca bormina. È fatto di frazioni sparse tra il fondovalle dell'Adda e i versanti, come Cepina, Santa Lucia, Piatta e, più in alto, Oga. La casa comunale è sopra i mille metri e la zona climatica è la F, con inverni lunghi e freddi.
Chi compra qui spesso cerca la vicinanza a Bormio e ai suoi impianti senza abitare in paese. Il mercato mescola case di residenti, appartamenti per le vacanze e vecchie abitazioni in pietra e legno nelle frazioni alte. Per queste ultime contano l'accesso d'inverno, lo sgombero neve e i costi di riscaldamento. Nei dati di Overture risultano 5 sedi scolastiche, 1,40 ogni 1.000 abitanti contro 1,19 in provincia, e 4 supermercati.
La popolazione è stabile e più giovane della media valtellinese. Nel 2023 i residenti erano 3.565, il 0,9% in più rispetto al 2011; l'età media è di 44,3 anni contro 46,8 e gli over 65 sono il 20,8%, contro il 25,3% della provincia di Sondrio. Gli stranieri sono il 3,3%.
Valdisotto è in zona sismica 3, come altri 63 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,101 g. Il tema più concreto in questa valle però è la montagna stessa: versanti ripidi, torrenti che scendono in fretta, colate e valanghe.
Per questo il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e alluvioni, che qui cambiano molto da una frazione all'altra. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il lotto si trova partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Frazioni di Alta Valtellina lungo l'Adda, appena sotto Bormio.
- 3.565 residenti nel 2023, il 0,9% in più dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,101 g.
- Frane e valanghe: le mappe ufficiali si leggono per indirizzo.
In breve
Valdisotto è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.565 residenti, 15° su 77 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valdisotto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,101 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valdisotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.809 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valdisotto è in zona climatica F, con 3.690 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.141 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valdisotto risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Valdisotto.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Valdisotto, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Valdisotto è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valdisotto ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valdisotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valdisotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Valdisotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 99,3%
- buona 0,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.