Usmate Velate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Monza e della Brianza, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Usmate Velate
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Miramonti 1, Usmate Velate.
Usmate Velate, due paesi uniti nel Vimercatese
Usmate e Velate erano due borghi agricoli distinti e oggi formano un unico comune della Brianza orientale, nel Vimercatese, fra campi residui, ville storiche e quartieri di villette. Milano è più a sud, alla portata dei pendolari, e Vimercate, con l'ospedale e le aziende tecnologiche della zona, è a pochi minuti.
Per il treno il riferimento è la stazione di Carnate-Usmate, sulla linea fra Milano e Lecco. Chi usa l'auto ha la Tangenziale Est, che dalla zona di Vimercate porta verso Milano. Il mercato è fatto soprattutto di villette, case a schiera e condomini recenti di pochi piani, e i vecchi nuclei a corte di Usmate e di Velate sono in parte ristrutturati.
La popolazione cresce: 10.611 residenti nel 2023, il 5,8% in più rispetto al 2011, cioè 578 persone. L'età media stimata è di 45,2 anni, poco sotto la provincia (45,9), e gli over 65 sono il 22,5%. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi dichiarati superano la media della provincia di Monza e della Brianza, già alta per gli standard italiani. Il suolo consumato è alto, come in gran parte della Brianza, e le aree verdi rimaste sono preziose.
Il rischio sismico è basso. Usmate Velate è in zona 3, come altri 39 comuni della provincia, mentre i restanti sono in zona 4, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,060 g. Per un appartamento contano più la classe energetica, lo stato del condominio e le spese già deliberate.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Pericolo di allagamento e di frana sono in genere limitati, ma lungo i piccoli corsi d'acqua e nelle zone più basse vanno verificati sull'indirizzo.
Punti chiave
- Brianza orientale, vicino a Vimercate e alla stazione di Carnate-Usmate.
- Residenti in crescita del 5,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,060 g.
- Redditi sopra la media della provincia.
In breve
Usmate Velate è un comune della provincia di Monza e della Brianza, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.611 residenti, 26° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Usmate Velate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Usmate Velate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.568 euro, più della media della provincia (29.649 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Usmate Velate è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 221 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Usmate Velate risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Usmate Velate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,6% del territorio di Usmate Velate, contro il 40,9% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Usmate Velate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Usmate Velate c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Usmate Velate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Usmate Velate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Usmate Velate. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 39,0%
- buona 57,1%
- molto buona 3,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 108044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.