Tremosine sul Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Monsignore Giacomo Zanini 2, Tremosine sul Garda.
Tremosine sul Garda, l'altopiano sopra la sponda bresciana
Tremosine sul Garda occupa un altopiano che si affaccia a picco sulla sponda bresciana del lago, nell'Alto Garda, con frazioni sparse tra prati e boschi e, in basso, Campione del Garda sulla riva. Dal lago si sale per strade strette scavate nella roccia, tra cui la celebre strada della Forra. Il territorio è in buona parte dentro il Parco dell'Alto Garda Bresciano.
Il turismo dà il ritmo al paese, e una parte delle abitazioni sono seconde case o appartamenti in affitto ai visitatori. Per chi compra contano molto la frazione e la vista: sull'altopiano le case in pietra e le villette hanno spazio e panorama, ma i servizi principali sono lontani e d'inverno le strade richiedono attenzione. Nei dati non risultano fermate del trasporto pubblico nel comune (0): l'auto è indispensabile.
Secondo l'Istat nel 2023 i residenti erano 2.088, in calo dell'1,7% rispetto al 2011, quasi stabili. L'età media è di 45,6 anni, in linea con i 45,4 della provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 23,6%. Gli stranieri sono una quota alta, il 18,0%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,149 g. Per una casa in pietra sull'altopiano conviene chiedere se sono stati fatti interventi sulle strutture e controllare tetto e solai.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali. Tra pareti rocciose e versanti il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, oltre alle distanze dai servizi.
Punti chiave
- Altopiano a picco sul lago, nell'Alto Garda bresciano.
- Molte seconde case, stranieri al 18,0%.
- Nessuna fermata censita nel comune: serve l'auto.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,149 g.
In breve
Tremosine sul Garda è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.088 residenti, 137° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Tremosine sul Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Tremosine sul Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 18,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tremosine sul Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.104 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tremosine sul Garda è in zona climatica E, con 2.162 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tremosine sul Garda risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Tremosine sul Garda.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Tremosine sul Garda, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Tremosine sul Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Tremosine sul Garda non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tremosine sul Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Tremosine sul Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Tremosine sul Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017189. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.