Brescia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Milano 1, Brescia.
Tra i capoluoghi lombardi Brescia è il secondo per abitanti dopo Milano: 198.259 residenti a fine 2023, il 4,4% in più rispetto al 2011. Città di origine romana, conserva nel centro il Capitolium e il monastero di Santa Giulia, parte del sito UNESCO dedicato ai Longobardi in Italia. Sorge allo sbocco della Val Trompia, ai piedi delle Prealpi e tra il lago d'Iseo e il lago di Garda, e da secoli è un polo della metallurgia e della meccanica.
In città vive il 15,7% degli abitanti di una provincia di 205 comuni. L'età media stimata è di 46,2 anni e gli over 65 sono il 24,7%, più che in provincia (22,8%). La quota di residenti stranieri è alta, il 18,9%, e le famiglie hanno in media 2 componenti.
A differenza di Milano e Bergamo, Brescia è in zona sismica 2, la seconda classe di pericolo su quattro, insieme a 52 comuni della provincia; gli altri 153 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,148 g, molto più alta di quella stimata per Milano. Per chi compra, età dell'edificio e norme di progetto contano davvero: chiedi se la struttura è stata calcolata con le norme antisismiche del 2008 o se ha avuto interventi di miglioramento.
Nei dati sui servizi ci sono 257 strutture sanitarie, ben sopra la media provinciale per abitante, 181 scuole e 1.101 bar e ristoranti. Gli orari aperti di Trenord segnano 3 fermate ferroviarie nel comune, servite da 10 linee di treno. Le mappe catastali sono pubblicate e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Il pericolo di frana sulle pendici dei colli e quello di allagamento in pianura dipendono dal punto esatto: il report li controlla sull'indirizzo e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 198.259 residenti: il secondo capoluogo lombardo dopo Milano.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,148 g.
- Stranieri al 18,9% dei residenti.
- Strutture sanitarie ben sopra la media provinciale per abitante.
In breve
Brescia è capoluogo della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 198.259 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Brescia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Brescia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 18,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Brescia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.197 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Brescia è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 149 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Brescia risultano 181 scuole e 58 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 76 attività di alimentari e supermercati, 257 strutture sanitarie, 196 strutture sportive e 51 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 10 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 44,3% del territorio di Brescia, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Brescia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Brescia ci sono 19 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 42 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Brescia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Brescia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.791 sezioni di censimento abitate a Brescia. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 12,6%
- buona 72,1%
- molto buona 15,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.