Brescia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Tra i capoluoghi lombardi Brescia è il secondo per abitanti dopo Milano: 198.259 residenti a fine 2023, il 4,4% in più rispetto al 2011. Città di origine romana, conserva nel centro il Capitolium e il monastero di Santa Giulia, parte del sito UNESCO dedicato ai Longobardi in Italia. Sorge allo sbocco della Val Trompia, ai piedi delle Prealpi e tra il lago d'Iseo e il lago di Garda, e da secoli è un polo della metallurgia e della meccanica.
In città vive il 15,7% degli abitanti di una provincia di 205 comuni. L'età media stimata è di 46,2 anni e gli over 65 sono il 24,7%, più che in provincia (22,8%). La quota di residenti stranieri è alta, il 18,9%, e le famiglie hanno in media 2 componenti.
A differenza di Milano e Bergamo, Brescia è in zona sismica 2, la seconda classe di pericolo su quattro, insieme a 52 comuni della provincia; gli altri 153 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,148 g, tre volte quella stimata per Milano. Per chi compra, età dell'edificio e norme di progetto contano davvero: chiedi se la struttura è stata calcolata con le norme antisismiche del 2008 o se ha avuto interventi di miglioramento.
Nei dati sui servizi ci sono 201 strutture sanitarie, circa il doppio della media provinciale per abitante, 181 scuole e 1.033 bar e ristoranti. Gli orari aperti di Trenord segnano 3 fermate ferroviarie nel comune, servite da 10 linee di treno. Le mappe catastali sono pubblicate e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Il pericolo di frana sulle pendici dei colli e quello di allagamento in pianura dipendono dal punto esatto: il report li controlla sull'indirizzo e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 198.259 residenti: il secondo capoluogo lombardo dopo Milano.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,148 g.
- Stranieri al 18,9% dei residenti.
- Strutture sanitarie circa il doppio della media provinciale per abitante.
In breve
Brescia è capoluogo della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 198.259 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Brescia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Brescia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Brescia.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 18,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Brescia risultano 181 scuole e 58 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 69 attività di alimentari e supermercati, 201 strutture sanitarie, 179 strutture sportive e 50 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 10 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Brescia: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20260923.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.