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Torre Orsaia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Torre Orsaia.

Torre Orsaia, collina del Cilento sopra il golfo di Policastro

Torre Orsaia è un paese di collina del Cilento meridionale, alle spalle del golfo di Policastro. Dal centro, sui 300 metri, la costa è a una ventina di minuti d'auto, abbastanza vicina per il mare d'estate e abbastanza lontana da restare fuori dal giro delle seconde case di spiaggia. Il territorio è fatto di ulivi, castagni e valloni, con il Parco nazionale del Cilento tutt'intorno.

Per chi compra, il centro offre case in pietra a più piani, spesso con scale ripide e pochi spazi esterni; nelle campagne si trovano casali e terreni con uliveto. Le distanze dai servizi più grandi si sentono: per ospedale e scuole superiori si scende verso la costa o verso il Vallo di Diano. Conviene valutare bene il tragitto quotidiano, specie d'inverno.

Il paese invecchia e si svuota lentamente: i residenti a fine 2023 erano 1.950, in calo del 10,8% rispetto al 2011. L'età media è di 49,1 anni, contro 45,2 nella provincia di Salerno, e gli over 65 sono il 30,2%, contro il 22,7%. Gli stranieri sono il 2,3%. Il clima è mite, zona climatica C.

Torre Orsaia è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,115 g. In una casa in pietra del centro è utile sapere se il tetto è stato rifatto e se i muri sono stati consolidati, e far controllare le crepe prima dell'offerta.

Il catasto è disponibile sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate. Sui versanti più ripidi, il report mostra le aree delle mappe ufficiali sulle frane per il singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Collina del Cilento, vicino al golfo di Policastro.
  • Case in pietra in centro, casali e uliveti fuori.
  • Età media 49,1 anni, sopra la media provinciale.
  • Zona sismica 2: controllare tetto e muri.

In breve

Torre Orsaia è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 1.950 residenti, 86° su 158 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Torre Orsaia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,115 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Torre Orsaia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,8%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre Orsaia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.540 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Torre Orsaia è in zona climatica C, con 1.300 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 295 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torre Orsaia risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Torre Orsaia, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Torre Orsaia c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre Orsaia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Torre Orsaia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Torre Orsaia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,6%
  • discreta 34,6%
  • buona 62,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065149. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.