Salerno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Salerno, sul golfo tra Costiera e Cilento
Salerno si allunga sul suo golfo tra la Costiera Amalfitana, a ovest, e la piana del Sele che porta verso il Cilento. Nel Medioevo fu sede della Scuola Medica Salernitana, una celebre scuola di medicina; il duomo custodisce le reliquie di San Matteo, e nel 1944 la città ospitò per alcuni mesi il governo italiano.
Una città più anziana della sua regione. L'età media stimata a Salerno è di 47,7 anni, contro 45,2 nella provincia, e gli over 65 sono il 26,7%, ben sopra il 22,7% della provincia e il 20,9% della Campania. A fine 2023 i residenti erano 126.715, il 4,4% in meno del 2011: la città più popolosa di una provincia molto estesa, di 158 comuni, dove raccoglie il 12,0% degli abitanti. I residenti stranieri sono il 4,2%.
La provincia di Salerno ha comuni in tre zone sismiche: 18 in zona 1, 97 in zona 2 e 43 in zona 3. Il capoluogo è in zona 2, ma con un'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato più bassa di altre città della stessa zona, circa 0,105 g, un valore moderato. La zona 2 resta la regola per le costruzioni: chi compra in un edificio vecchio deve comunque chiedere progetto e interventi strutturali.
Tra i servizi spiccano quelli sanitari: nei dati di Overture Maps le strutture sono 155, 1,22 ogni 1.000 abitanti contro 0,58 in provincia. Bar e ristoranti censiti sono 917 (7,24 ogni 1.000 abitanti contro 5,73), mentre i supermercati sono un po' meno fitti della media provinciale (0,61 contro 0,73). Gli elenchi del Ministero della Salute riportano 41 farmacie.
Il catasto di Salerno è consultabile: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubbliche e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Tra il mare e le colline che salgono subito alle spalle della città, il pericolo di frane e allagamenti e i prezzi di zona si controllano sul punto dell'indirizzo.
Punti chiave
- Città della Scuola Medica Salernitana, tra Costiera e Cilento.
- Più anziana della Campania: over 65 al 26,7%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,105 g.
- Strutture sanitarie doppie rispetto alla media provinciale per abitante.
In breve
Salerno è capoluogo della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 126.715 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Salerno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,105 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Salerno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Salerno.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Salerno risultano 125 scuole e 41 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 77 attività di alimentari e supermercati, 155 strutture sanitarie, 118 strutture sportive e 22 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Salerno: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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