Torre di Santa Maria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cagnoletti 1, Torre di Santa Maria.
Torre di Santa Maria, in Valmalenco sopra Sondrio
Lungo la strada che da Sondrio sale in Valmalenco si incontra Torre di Santa Maria: il paese sta sui 770 metri, sul versante sopra il torrente Mallero, con frazioni sparse tra prati, boschi e terrazzamenti. Sondrio, il capoluogo, è vicina e resta il riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale.
I residenti erano 729 nel 2023, l'11,5% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale: età media 49,8 anni contro 46,8, over 65 al 31,0% contro il 25,3%. Gli stranieri sono pochi, l'1,8%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia di Sondrio.
Per chi compra qui il clima è il primo dato concreto. Torre di Santa Maria è in zona climatica F, la più fredda della classificazione: inverni lunghi, neve, riscaldamento acceso per gran parte dell'anno. Isolamento, serramenti e tipo di impianto contano molto sul costo della casa. Anche la posizione pesa: le frazioni in quota hanno accessi ripidi e più esposti d'inverno, quelle vicine al torrente vanno controllate sulle mappe ufficiali degli allagamenti.
Il pericolo sismico è moderato. Il comune è in zona 3, come altri 63 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,100 g. Nelle case in pietra conviene verificare tetto e collegamenti tra muri e solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report, partendo dall'indirizzo, individua la particella e legge pendenza e mappe ufficiali delle frane per quel punto.
Punti chiave
- Paese della Valmalenco lungo la strada da Sondrio.
- Zona climatica F: inverni lunghi, isolamento decisivo.
- Over 65 al 31,0%, contro il 25,3% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,100 g.
In breve
Torre di Santa Maria è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 729 residenti, 55° su 77 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torre di Santa Maria è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre di Santa Maria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.231 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torre di Santa Maria è in zona climatica F, con 3.166 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 772 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torre di Santa Maria risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Torre di Santa Maria.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Torre di Santa Maria, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Torre di Santa Maria è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torre di Santa Maria non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre di Santa Maria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torre di Santa Maria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Torre di Santa Maria. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 44,2%
- buona 55,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.