Torre Boldone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via S. Martino Vecchio 1, Torre Boldone.
Torre Boldone, porta della Val Seriana a ridosso di Bergamo
Da Bergamo a Torre Boldone non c'è stacco: il paese continua la città verso nord-est, dove la pianura si stringe e comincia la Val Seriana. Il centro e i quartieri residenziali stanno sul fondovalle e sulle prime pendici delle colline, a meno di trecento metri, con il verde che sale alle spalle delle case. La tranvia che collega Bergamo ad Albino corre lungo il fondovalle e passa ai margini del paese.
È un comune scelto da chi lavora in città e vuole restare vicino, con case più grandi e meno traffico sotto casa. L'offerta è fatta di villette, piccole palazzine e qualche edificio più vecchio nel nucleo storico. Il suolo occupato da edifici e strade è alto, segno di un territorio ormai costruito quasi ovunque in pianura; le nuove costruzioni sono rare e il mercato gira soprattutto sull'usato.
I residenti sono 8.729 nel 2023, in crescita del 4,8% dal 2011. È una popolazione più matura della media bergamasca: età media di 46,7 anni contro 45,2, over 65 al 25,6% contro il 22,5% della provincia. Gli stranieri sono il 9,7%. I redditi dichiarati sono sopra la media provinciale, come spesso accade nei comuni residenziali attorno al capoluogo.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Torre Boldone l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,111 g, un valore moderato. Per un appartamento in una palazzina degli anni Sessanta o Settanta conviene farsi dare i verbali delle ultime assemblee: lavori su tetto, facciate e impianti pesano sulle spese più del rischio sismico.
Sulle pendici verso la collina contano pendenza e frane, vicino al fondovalle i corsi d'acqua minori. Il report legge entrambi i dati sull'indirizzo e, con le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, individua il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Attaccata a Bergamo, all'ingresso della Val Seriana.
- Over 65 al 25,6%, sopra la provincia (22,5%).
- Tutta la provincia in zona sismica 3, accelerazione circa 0,111 g.
- Mercato fatto soprattutto di usato: controllare i lavori condominiali.
In breve
Torre Boldone è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.729 residenti, tra i più popolosi della provincia (23° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Torre Boldone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre Boldone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.888 euro, più della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torre Boldone è in zona climatica E, con 2.467 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 280 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torre Boldone risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Torre Boldone.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,2% del territorio di Torre Boldone, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Torre Boldone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torre Boldone non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre Boldone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torre Boldone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Torre Boldone. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 24,2%
- buona 75,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016214. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.