Torre Annunziata: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Torre Annunziata.
Torre Annunziata, la pasta, Oplonti e il Vesuvio alle spalle
Per generazioni Torre Annunziata è stata una delle capitali italiane della pasta: i pastifici lungo la costa sfruttavano il vento e il sole del golfo per essiccare i maccheroni, e qualche produttore lavora ancora qui. Sotto le case moderne c'è Oplontis, con la grande villa romana attribuita a Poppea, che l'UNESCO tutela insieme a Pompei ed Ercolano. Il Vesuvio sta alle spalle della città, il mare davanti.
Il vulcano è anche il primo dato per chi compra. Torre Annunziata fa parte della zona rossa del piano nazionale di emergenza per il Vesuvio, l'area da evacuare in anticipo in caso di allerta, e le norme regionali limitano da anni le nuove costruzioni residenziali. Le compravendite vanno avanti normalmente, però la cosa riguarda la vita quotidiana e le prospettive di chi vuole ampliare o ricostruire.
Il territorio comunale è piccolo e quasi interamente costruito. Tra il centro storico, i rioni popolari e i palazzi vicino al porto la qualità degli edifici cambia molto da una strada all'altra, e con essa i prezzi. Per spostarsi ci sono la stazione sulla linea ferroviaria Napoli-Salerno e la Circumvesuviana.
Secondo l'Istat i residenti sono 40.036 (2023), in calo dell'8,0% dal 2011, 3.485 persone in meno. Le famiglie contano in media 2,59 componenti, gli over 65 sono il 22,1% contro il 20,0% della provincia di Napoli e gli stranieri appena l'1,7%. I redditi medi restano sotto quelli provinciali.
La zona sismica è la 2, la stessa di 76 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,141 g. Ai terremoti di origine tettonica qui si aggiungono quelli legati all'attività del vulcano. Molti palazzi sono del dopoguerra e alcuni sono stati sopraelevati: prima di firmare conviene chiedere le verifiche strutturali e controllare che non restino pratiche di condono aperte. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto.
Punti chiave
- Nella zona rossa del piano di emergenza per il Vesuvio.
- 40.036 residenti, in calo dell'8,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,141 g.
- Scavi di Oplontis e una lunga tradizione di pastifici.
In breve
Torre Annunziata è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 40.036 residenti, 15° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torre Annunziata è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Torre Annunziata conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,0%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torre Annunziata ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.619 euro, in linea con la provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torre Annunziata è in zona climatica C, con 1.123 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torre Annunziata risultano 26 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 23 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 71,5% del territorio di Torre Annunziata, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torre Annunziata ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torre Annunziata: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torre Annunziata sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 154 sezioni di censimento abitate a Torre Annunziata. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,9%
- discreta 71,6%
- buona 24,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.