Napoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Napoli, tra il Vesuvio e i Campi Flegrei
Napoli si apre sul suo golfo tra due aree vulcaniche, il Vesuvio a est e i Campi Flegrei a ovest. Fondata dai Greci con il nome di Neapolis, ha un centro storico Patrimonio dell'umanità UNESCO e un porto che la collega alle isole del golfo e ad altre città del Mediterraneo.
A fine 2023 contava 913.704 residenti, il 30,8% della città metropolitana, con un'età media stimata di 44,4 anni (43,2 nella città metropolitana) e il 22,0% di over 65. Le famiglie hanno in media 2,41 componenti, e i residenti stranieri sono il 6,4%. Rispetto al censimento 2011 la popolazione è però scesa del 5,0%.
Per la classificazione sismica nazionale, Napoli è in zona 2, come 76 dei 92 comuni della città metropolitana; gli altri 16 sono in zona 3. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,167 g, un valore medio alto. Ma a Napoli i terremoti non sono l'unico tema legato al sottosuolo: parti del territorio comunale rientrano nelle aree dei piani di emergenza della Protezione Civile per il Vesuvio e per i Campi Flegrei. Il report non sostituisce quei piani, che si consultano sul sito del Dipartimento della Protezione Civile per la zona che interessa.
Sui servizi quotidiani, gli elenchi del Ministero della Salute contano 318 farmacie, 0,35 ogni 1.000 abitanti, poco più della media metropolitana (0,31). Nei dati di Overture Maps i supermercati sono 373, meno fitti che nel resto della città metropolitana (0,41 contro 0,53 ogni 1.000 abitanti), mentre bar, ristoranti e locali sono 3.973.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per Napoli, e il report risale da un indirizzo a foglio e particella. In una città di colline, costa e quartieri molto diversi tra loro, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo si controllano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- 913.704 residenti, età media 44,4 anni.
- Popolazione in calo del 5,0% dal 2011.
- Zona sismica 2; parti del comune nei piani di emergenza per Vesuvio e Campi Flegrei.
- 318 farmacie, poco sopra la media metropolitana per abitante.
In breve
Napoli è capoluogo della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 913.704 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 31% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Napoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Napoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Napoli.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,0%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Napoli risultano 713 scuole e 318 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 373 attività di alimentari e supermercati, 543 strutture sanitarie, 554 strutture sportive e 112 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Napoli: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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