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Arzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo ad Arzano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Napoli 1, Arzano.

Arzano, un comune piccolo e fitto a nord di Napoli

Arzano confina con la periferia nord di Napoli e con Casoria, dentro quella fascia di comuni dove le case continuano da un paese all'altro senza campagna in mezzo. Il territorio comunale è piccolo e quasi interamente costruito: restano pochi spazi verdi e pochissimi terreni liberi, e la densità di abitanti è tra le più alte della provincia.

Chi cerca casa qui di solito lavora a Napoli o nell'area nord e sceglie Arzano per prezzi più bassi di quelli della città. Il patrimonio è fatto soprattutto di palazzine e condomini costruiti nella fase di crescita rapida, con pochi edifici del vecchio nucleo agricolo. Contano molto il singolo palazzo, il posto auto, il rumore della strada e il traffico nelle ore di punta. Come in molti comuni dell'area napoletana, prima del rogito conviene far verificare a un tecnico la conformità urbanistica e catastale, compresi eventuali condoni.

Negli ultimi anni Arzano ha perso abitanti: 31.938 a fine 2023, in calo dell'8,6% dal 2011, cioè 2.995 persone in meno. La popolazione resta giovane come quella della provincia di Napoli, una delle più giovani d'Italia: età media di 43,0 anni contro 43,2, over 65 al 20,5%. Gli stranieri sono pochi, l'1,7%, e i redditi medi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Tutta la provincia è divisa tra zona 2 e zona 3. Arzano è in zona 2 come altri 75 comuni, con un'accelerazione attesa di circa 0,162 g. Il terremoto dell'Irpinia del 1980 lesionò molti edifici anche nell'area napoletana, e una parte dei condomini di qui è più vecchia delle norme antisismiche attuali. Chiedere il certificato di collaudo, l'anno del progetto e i lavori fatti sulle strutture è il minimo.

Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi il report risale al lotto dall'indirizzo e misura da lì la distanza da scuole, farmacie e negozi, che in un comune così compatto cambia poco da una via all'altra.

Punti chiave

  • Territorio piccolo e quasi tutto costruito, confinante con Napoli.
  • Residenti in calo dell'8,6% dal 2011, over 65 al 20,5%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,162 g.
  • Da verificare conformità urbanistica e anno di costruzione dei palazzi.

In breve

Arzano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 31.938 residenti, 23° su 92 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Arzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Arzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,6%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.598 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Arzano è in zona climatica C, con 1.269 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 74 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arzano risultano 24 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 27 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'83,4% del territorio di Arzano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Arzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Arzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 178 sezioni di censimento abitate ad Arzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 73,4%
  • buona 26,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.