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Bacoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giulio Cesare 1, Bacoli.

Bacoli, Baia, Miseno e il bradisismo dei Campi Flegrei

Bacoli occupa l'estremità occidentale dei Campi Flegrei, la punta di terra che chiude il golfo di Pozzuoli con Capo Miseno. In pochi chilometri ci sono il lago Miseno, il lago Fusaro con la Casina Vanvitelliana, il castello di Baia, la Piscina Mirabilis e il parco archeologico sommerso di Baia, dove le ville romane sono finite sott'acqua per l'abbassamento del suolo.

È un comune di mare, con un turismo forte d'estate: i bar e i ristoranti sono 9,72 ogni 1.000 abitanti, contro 4,49 nella provincia. Le frazioni sono molto diverse tra loro, da Baia e Miseno sul golfo a Fusaro e Torregaveta sul lato di Cuma, dove arriva la Cumana, il treno per Napoli. Molte case sono seconde abitazioni o affitti estivi.

Prima di tutto va considerato il bradisismo. Bacoli è nella zona rossa dei Campi Flegrei, l'area che il piano della Protezione Civile prevede di evacuare prima di un'eventuale eruzione. Dal 2005 il suolo intorno a Pozzuoli si sta sollevando, e gli sciami di terremoti degli ultimi anni sono stati avvertiti anche qui. Il comune è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g, ma la mappa nazionale non descrive del tutto le scosse superficiali dei Campi Flegrei. Chi compra dovrebbe chiedere se l'edificio è stato controllato dopo le scosse e farne valutare la struttura da un tecnico.

A fine 2023 i residenti erano 25.195, in calo del 5,5% dal 2011. È un comune più anziano della provincia di Napoli: gli over 65 sono il 23,4% contro il 20,0%, e l'età media è di 45,7 anni. Gli stranieri sono l'1,7%.

Le coste di tufo e i versanti dei crateri possono franare, e il report lo verifica sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e dall'indirizzo si risale al lotto.

Punti chiave

  • Baia, Miseno e il Fusaro, nella zona rossa dei Campi Flegrei.
  • Bar e ristoranti: 9,72 ogni 1.000 abitanti.
  • Over 65 al 23,4%, contro il 20,0% in provincia.
  • Zona sismica 2, più il bradisismo da considerare.

In breve

Bacoli è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 25.195 residenti, 32° su 92 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bacoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Bacoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bacoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.037 euro, in linea con la provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bacoli è in zona climatica C, con 1.071 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 30 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bacoli risultano 21 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 39,3% del territorio di Bacoli, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bacoli ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bacoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bacoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 108 sezioni di censimento abitate a Bacoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,7%
  • discreta 45,8%
  • buona 51,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.