Tolmezzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Tolmezzo
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giacomo Matteotti 1, Tolmezzo.
Tolmezzo, il capoluogo della Carnia fra il But e il Tagliamento
Tolmezzo è il centro di riferimento della Carnia, la parte montana del Friuli a nord di Udine. Sta sui 320 metri, in una conca dove il torrente But arriva nel Tagliamento, circondata da montagne che in inverno trattengono il freddo: la zona climatica è la F, la più rigida. Qui ci sono l'ospedale, le scuole superiori e gli uffici per tutte le valli intorno, e chi abita nei paesi più in alto scende a Tolmezzo per quasi tutto. L'autostrada A23 passa a pochi chilometri e collega a Udine da una parte e all'Austria dall'altra.
Per chi compra, le differenze stanno fra il centro, con i palazzi e i portici, i quartieri costruiti fra gli anni Settanta e oggi, e le frazioni sparse sui versanti. Il riscaldamento è una voce importante del bilancio familiare, quindi classe energetica, serramenti e tipo di impianto vanno guardati prima del prezzo. Chi arriva da fuori per lavoro trova anche appartamenti in affitto legati agli uffici e all'ospedale.
Il Friuli conosce bene i terremoti, e dopo le scosse del 1976 molti edifici della regione sono stati ricostruiti o rinforzati. Tolmezzo oggi è in zona sismica 2, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,236 g, fra le più alte di questo gruppo di comuni. In provincia di Udine 19 comuni sono in zona 1. Per un edificio anteriore alla ricostruzione vale la pena chiedere quali interventi ha ricevuto.
La popolazione cala come in tutta la montagna: 9.776 residenti a fine 2023, il 7,5% in meno rispetto al 2011, con età media di 48,6 anni e over 65 al 27,8%, valori uguali a quelli della provincia. Gli stranieri sono pochi, il 3,6%. I redditi sono leggermente sopra la media provinciale.
Il report trova il lotto sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e controlla frane e colate sui versanti e allagamenti lungo i due corsi d'acqua.
Punti chiave
- Capoluogo della Carnia, dove il But arriva nel Tagliamento.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,236 g.
- Zona climatica F: il riscaldamento pesa, contano isolamento e impianti.
- 9.776 residenti, in calo del 7,5% dal 2011.
In breve
Tolmezzo è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 9.776 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 134 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Tolmezzo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,236 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Tolmezzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tolmezzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.973 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tolmezzo è in zona climatica F, con 3.036 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 323 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tolmezzo risultano 22 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 13 strutture sportive.
Le scuole sono 2,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,1).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Tolmezzo, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Tolmezzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Tolmezzo non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tolmezzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Tolmezzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Tolmezzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 23,4%
- buona 76,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030121. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.