Tirano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Italia 1, Tirano.
Tirano, il santuario e il trenino del Bernina
Tirano è l'ultima città della Valtellina prima del confine svizzero, sul fondovalle dell'Adda, a circa quattrocentoquaranta metri. È conosciuta per il santuario della Madonna di Tirano e perché qui arriva dalla Svizzera il trenino rosso del Bernina, la linea delle Ferrovie Retiche che scavalca le Alpi fino a St. Moritz ed è patrimonio Unesco.
La città è anche il capolinea della ferrovia che scende verso Sondrio, Lecco e Milano: negli orari pubblicati Tirano ha 1 stazione con 2 linee ferroviarie, oltre agli autobus per l'alta valle. Molti residenti lavorano in Svizzera come frontalieri, e questo sostiene la domanda di case in vendita e in affitto.
A fine 2023 i residenti erano 8.821, in calo del 2,8% dal 2011. Tirano è il comune numero 3 per abitanti della provincia di Sondrio. L'età media stimata è di 47,7 anni, poco sopra i 46,8 provinciali, e gli over 65 sono il 26,6%. Gli stranieri sono l'8,0%, e i redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
Il pericolo sismico è moderato: Tirano è in zona 3, come 64 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,080 g. D'inverno fa freddo, e nelle case più vecchie contano isolamento, serramenti e caldaia, che fanno la differenza sulle spese.
In una valle alpina contano l'Adda, i torrenti laterali e i versanti ripidi. Il report legge le mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane sul punto dell'indirizzo, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate, risale al lotto.
Punti chiave
- Capolinea del trenino del Bernina e della ferrovia per Milano.
- Molti frontalieri: domanda di case sostenuta dal lavoro in Svizzera.
- Comune numero 3 della provincia, 8.821 residenti.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,080 g.
In breve
Tirano è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.821 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Tirano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tirano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.708 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tirano è in zona climatica E, con 2.696 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 441 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tirano risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Tirano, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Tirano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Tirano non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tirano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Tirano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Tirano. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 10,4%
- buona 63,3%
- molto buona 26,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014066. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.